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初村拆遷補(bǔ)償，山東省威海市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-08 15:53:46
作者：
圣運(yùn)律師
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初村拆遷補(bǔ)償,山東省威海市文登區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東省威海市文登區(qū)土地共有三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：北自龍山街道辦事處行政界與桃威鐵路交接處，向東沿龍山街道辦事處、開發(fā)區(qū)行政界至初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處；東自初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處，沿初張

初村拆遷補(bǔ)償，山東省威海市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、初村拆遷補(bǔ)償,山東省威海市文登區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省威海市文登區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：北自龍山街道辦事處行政界與桃威鐵路交接處，向東沿龍山街道辦事處、開發(fā)區(qū)行政界至初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處；東自初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道；西自桃威鐵路與龍山街道辦事處行政界交接處，沿鐵路向南至泊子與東鋪頭村行政界向東、南至母豬河西岸向南至309國道；南自309國道與母豬河交接處，沿309國道向東至湯南，沿湯南、宋家溝、蘇家河、五里頂后、五里莊、北磨山村南邊界向東至初張路，向北沿初張路至309國道向東至文昌路。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：63000元/畝；基本農(nóng)田：75600元/畝；建設(shè)用地：63000元/畝；未利用地：50400元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：北至東鋪頭與泊子村行政界；東北沿母豬河西岸向南向西至西鋪頭村界向北至桃威鐵路；西至桃威鐵路。北自初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處，向東沿開發(fā)區(qū)、文登營鎮(zhèn)行政界至柏果樹村東邊界；東自柏果樹村東邊界，沿單鮑產(chǎn)、柳家莊、文登營、教場東、姚家疃、營南、營東耩、營南莊、林家店、東渠格、十里頭村東邊界向南至309國道；南自309國道與十里頭村邊界交接處向西至文昌路；西自初張路與開發(fā)區(qū)行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設(shè)用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除區(qū)片一類、二類范圍外的其他區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：51000元/畝；基本農(nóng)田：61200元/畝；建設(shè)用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

二、山東省威海市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省威海市區(qū)土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：劉公島區(qū)域；環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處、環(huán)翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區(qū)；威海火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區(qū)；威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)皇冠、西苑、鳳林三個(gè)街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：115000元/畝；基本農(nóng)田：13800元/畝；建設(shè)用地：115000元/畝；未利用地：92000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：環(huán)翠區(qū)嵩山街道辦事處、張村鎮(zhèn)全部轄區(qū)；威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)皇冠、西苑、鳳林三個(gè)街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：73000元/畝；基本農(nóng)田：87600元/畝；建設(shè)用地：73000元/畝；未利用地：58400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：環(huán)翠區(qū)羊亭鎮(zhèn)全部轄區(qū)；環(huán)翠區(qū)溫泉鎮(zhèn)全部轄區(qū)；威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)崮山鎮(zhèn)全部轄區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：56000元/畝；基本農(nóng)田：67200元/畝；建設(shè)用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：威海火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)初村鎮(zhèn)全部轄區(qū)；威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泊于鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)全部轄區(qū)；威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)草廟子鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)、苘山鎮(zhèn)全部轄區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：52000元/畝；基本農(nóng)田：62400元/畝；建設(shè)用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

三、威海征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：（一）征收土地上果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件 2、4的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。成片果樹種植密度不得超過最大合理株數(shù)（詳見附件 3），若超過最大合理株數(shù)，按最大合理株數(shù)補(bǔ)償。（二）征收土地上林木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（林木種植密度必須在林業(yè)部門認(rèn)定的合理范圍內(nèi)），其中零星樹木和竹林按株清點(diǎn)補(bǔ)償，其他成片林木按實(shí)際占地面積丈量補(bǔ)償。經(jīng)依法審批采伐的成片林木，采伐后林木歸原林權(quán)所有者。（三）征地范圍涉及魚蝦塘征收的，主要分三種類型補(bǔ)償： 1、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾前已建成的魚蝦塘，以及墾區(qū)范圍外群眾自行圍建的魚蝦塘統(tǒng)稱“墾前塘”。墾前塘土地按地藉檔案中的地類補(bǔ)償，塘建等地面建（構(gòu)）筑物參照評估價(jià)補(bǔ)償。 2、墾區(qū)范圍內(nèi)在圍墾后群眾自行圍建的魚蝦塘屬“墾后塘”。墾后塘收塘?xí)r按3400元畝對塘建等地面建（構(gòu)）筑物進(jìn)行補(bǔ)償。 3、魚蝦塘原為耕地等整理改造的，土地按地藉檔案中的原地類進(jìn)行補(bǔ)償，塘建等地面建（構(gòu)）筑物參照評估價(jià)補(bǔ)償。（四）征遷其他地上附著物、構(gòu)筑物及其他項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件 6、7的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡易搭蓋物按建筑面積70-100元 m2予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元 m2予以補(bǔ)償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地（主要指房前屋后空地或已建圍墻內(nèi)的空地），原則上按120—200元 m2進(jìn)行補(bǔ)償，對執(zhí)行留地政策范圍內(nèi)的空地，可根據(jù)該項(xiàng)目農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加上留地變現(xiàn)款適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、威海市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購;2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、威海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（1）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（2）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（1）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（2）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、威海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何制定？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、相關(guān)法律依據(jù)是什么？

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。