上海土地征收房屋補償方案公示,來了37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐,城中村又被稱為“城市傷疤” 熱鬧的街市后面 城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞 “老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗
城中村又被稱為“城市傷疤”
熱鬧的街市后面
城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞
“老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗跳”
多年來，寶山楊行老集鎮
就一直有著這樣的說法
也是“城中村”的典型面貌
違建混雜、道路擁堵、垃圾滿地......
如今，這些問題正在得到改善
昔日城市“疤痕”變身城市”亮點“
(視頻制作:寶山區融媒體中心)
今年
除了全速推進楊行“城中村”改造項目外
大場、顧村、羅店等
“城中村”地塊改造方案的研究
也已啟動
行走在楊行東街村，目之所及，房屋老舊，建筑密集，間距狹窄。村民說，村子里房齡最大的建筑已有百年歷史。
昔日，這里也曾有過屬于它的“黃金歲月”。但隨著歲月和風雨的侵蝕，各類城市安全問題日益凸顯。
房屋年久失修，大多分隔出租經營，經營區域、堆放區域、居住區域混為一體，外來人口大量聚集，群租轉租現象嚴重;道路狹窄，交通出行不便，衛生狀況堪憂，市政設施不全，安全隱患突出......有村民直言，猶如住在“火山口”。
隨著2016年啟動的楊行西街改造項目的逐步深入，東街居民要求改造的意愿更加強烈，尤其是今年疫情以來，村民們的心情更加迫切。
月初，村居民動遷簽約工作正式啟動，盼了20年，終于迎來新生活。
動遷安置房效果圖
改造愿景圖
考慮到村民的家鄉本土情懷，在改造范圍內安排了四塊安置房源，約26.86萬平方米，確保他們能原地安置，仍然居住在原來熟悉的區域，但區域居住品質、整體環境都能得到“飛躍性”地提升，實現質的蛻變。第一塊動遷安置房項目計劃明年開工。
本次城中村改造涉及新建4所幼兒園、1所小學、1所初中、5個社區公共服務設施、道路9條、橋梁2座、河道4條。改造范圍內還增加了近9萬方的產業載體，打造融合產業發展、活力生活、商務配套一體的“十五分鐘生活圈”的綜合社區，還將為周邊區域提供約10000個就業崗位，形成符合中心城區定位的新的城市格局和區域經濟形態。
居民們收獲的不只是新房、新生活
還有之前從未有過的新空間
寶山區“城中村”改造項目
寶山區自2014年正式啟動城中村改造工作，已啟動的6個城中村項目涉及4個鎮、4890畝土地范圍，3063戶村居民，在動遷安置、土地出讓以及市政公建配套建設等都走在全市前列，對優化人居環境、補齊發展短板、促進經濟社會協調發展起到了積極作用。
大場場南村(龍珠苑)的舊貌、愿景
目前，寶山區在新一輪“城中村”地塊的排摸中，已梳理了13個地塊，其中有8個地塊條件相對成熟，計劃在“十四五”期間啟動實施。改造中，寶山除了解決居住環境和生活品質外，還結合“北轉型”，將“城中村”改造與轉型發展、風貌保護等要素有機結合起來，盤活優勢資源，引入優質產業，鼓勵多元主體參與，高標準開發、高效率推進，實實在在地將“城中村”改造這個民心工程做好做實!
羅店鎮“城中村”的舊貌、愿景
除已啟動改造的2個地塊外，
顧村胡莊村已申報項目認定，計劃年底前完成土地出讓。
大場場南村(龍珠苑)作為大場鎮范圍內最后一個“城中村”改造地塊，計劃年底前完成項目認定。
羅店老鎮改造方案從“拆改留”轉變為“留改拆”，結合古鎮風貌保護，保留歷史文化底蘊，提升古鎮功能和形象品質，形成商業產業集聚。
顧村星星村地塊改造方案結合機器人產業園，探索產業開發新模式，導入優質產業項目，促進區域經濟高質量發展。
高新園區小孟家和月浦鎮盛橋老街2個地塊將結合規劃調整、產業發展、社會管理等方面，進一步研究改造方案，適時啟動改造。
寶山區將通過加快“城中村”改造來解決城市發展中的短板和痛點，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一個、改造一個”的原則，提速加碼啟動新一輪改造，力爭讓更多“城中村”地塊早日踏上改造的快車道。
(部分圖文素材源自寶山區房管局)
共建人民城市，共創高品質生活!由上海人民廣播電臺與上海市建設交通工作黨委、12345市民服務熱線、一網通辦隨申辦、上海大調研聯合推出的《2022夏令熱線:區長訪談》7月26日開啟。工作日上午9點到11點，全市各區的區長將走進直播間，傾聽百姓呼聲，解決民生難題。
法律分析：拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、征用土地補償標準
（一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為：1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元畝，其中土地補償費14400元畝，安置補助費19800元畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。2.其它土地征地補償費20000元畝。
（二）湖州市中心城市、吳興區和南潯區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發200321號）文件規定的1500元畝標準。
二、安置人數的計算被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。
三、征用土地補償費的使用在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。
四、實行留地安置為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5
7，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。
五、嚴格規范征用土地秩序為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。
六、本通知自1月1日起施行，原湖政發199972號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。
一、浙江湖州拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區不低于2.8萬元/畝、二類地區不低于2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區)政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。調整后的征地補償標準不得低于省政府規定的征地補償最低區片綜合價標準和當地現行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。
二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？
（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。
（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。
（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。
（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。
（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。
社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？
依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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投稿：韓軒光
內容審核：黃旭暉律師
