無論是農(nóng)村集體土地征收，亦或是城中村改造項目征收，都有大量的平房被納入征收范圍。其中，房屋必然屬于征收補償內(nèi)容，但是院落是否屬于征收補償內(nèi)容呢？未就院落面積獲得補償?shù)漠斒氯擞帜芊癯晒S權(quán)呢？圣運律師將通過高法的案例，為大家講解關(guān)于征收補償內(nèi)容的知識。

區(qū)政府辯稱，其作出房屋征收補償決定的程序合法，事實清楚，證據(jù)充分。涉案房屋已被區(qū)政府作出的涉案房屋征收決定征收，在簽約期限內(nèi)，陳先生與房屋征收部門未達成補償協(xié)議，區(qū)政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款之規(guī)定，有權(quán)作出征收補償決定。此外，由于陳先生的院落未經(jīng)登記土地使用權(quán)，并且該院落所占土地為劃撥性質(zhì)不應(yīng)給予補償，因此，不應(yīng)作為補償對象。

一審法院未支持陳先生的訴訟，二審法院改判，認定區(qū)政府應(yīng)對陳先生涉案房屋的院落進行補償。

本案中，征收部門拒絕對陳先生涉案房屋的院落進行補償?shù)睦碛蔀椋撛郝湮唇?jīng)登記土地使用權(quán)，因而，征收部門在《征收補償決定》中對陳先生補償?shù)拿娣e不包括院落面積。但是，該院落面積在房產(chǎn)證所附房地產(chǎn)平面圖中明確記載有院落面積。況且在陳先生所提交的證據(jù)，該院落是陳先生在1988年作為公司職工被分配房屋時一起購得的，并且該公司也出具證明資料，證明陳先生確實以商品房的形式購買了涉案房屋，繳納了房款及契稅并取得了房產(chǎn)及院落的使用權(quán)。

此外，案涉《房地產(chǎn)估價分戶報告》的內(nèi)容顯示，評估結(jié)果僅包含被征收房屋、室內(nèi)裝修及附屬物的價值，未體現(xiàn)院落所占土地價值，而這部分土地使用價值中含有陳先生應(yīng)當獲得的征收補償利益，應(yīng)當被納入征收補償范圍。

針對被告區(qū)政府的答辯意見，法院認為，陳先生主張的院落與被征收房屋明顯屬于不可分割的整體并長期使用，房產(chǎn)證中也明確記載了該院落的面積大小，況且區(qū)政府未提供陳先生非法使用院落等不應(yīng)給予補償?shù)淖C據(jù)，鑒于此，區(qū)政府在征收涉案房屋時未考慮區(qū)政府的該部分補償收益，顯示公平。

圣運拆遷律師指出，院落空地作為我們房屋的一部分，當然屬于征收補償對象，為明確無證院落的征收補償問題，我國最高院給出了相應(yīng)的答復(fù)，只要是當事人合法擁有的院落，都應(yīng)當納入征收補償范圍。對此，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》（〔2012〕行他字第16號）規(guī)定，國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

有朋友問，家中的土地是祖輩買的地，土地轉(zhuǎn)為國有后，沒有去進行過登記，那么這種情況是否屬于合法補償?shù)膶ο竽兀繉Υ耍罡咴捍饛?fù)，對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。院落作為我們房屋的一部分，無論是否經(jīng)過確權(quán)，只要是我們的合法財產(chǎn)，都應(yīng)當?shù)玫胶戏ê侠淼难a償。總之，院落屬于征收補償?shù)膶ο螅魇詹块T應(yīng)當按照法定程序予以評估。是否進行確權(quán)登記也并不是排除院落補償?shù)奈ㄒ粯藴省?/span>

本案中，區(qū)政府以未進行土地使用權(quán)登記為由認定陳先生的院落不屬于征收補償范圍，但是在現(xiàn)實生活中有很多房屋院落都因客觀原因無法取得證件，一方面有可能是缺乏辦理證件的基礎(chǔ)性資料，但更多的是政府部門的拖延不履職。若對此，一竿子都將其認定為違法建筑，不僅違反法律法規(guī)，而且會對被征收人的財產(chǎn)造成極大的損失，因此無論是從法律規(guī)定角度來說，還是從公平原則的角度來看， 征收部門都應(yīng)當對被征收人合法擁有的院落進行補償。

作為我們同等重要合法財產(chǎn)的院落，征收部門應(yīng)當對其進行合理的補償。盡管征收部門拒絕補償?shù)睦碛筛魇礁鳂樱瑢I(yè)的說辭更讓我們無法辯駁，可越是這樣越需要尋求專業(yè)律師為大家答疑解惑，戳穿征收方的謊言，保護我們的合法權(quán)益！