宅基地補償和房屋補償有什么區別，（一）城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。（二）農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土
（一）城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。
（二）農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續以取得土地的使用權。
一、農村宅基地和房屋拆遷補償政策
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
1、宅基地補償；
2、房屋補償。
（二）土地補償
1、貨幣補償：根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你
2、置換補償：在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
（三）現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
（四）房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律分析：
依據我國土地管理法的規定，宅基地的土地補償費和房屋補償并不是一起給被 拆遷 人的，土地補償費是補償給集體經濟組織的，而房屋補償才是發給所有者的。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
＝宅基地區位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
一、農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別
經常會有很多農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。
二、分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
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內容審核：馮興元教授
來源：頭條-宅基地補償和房屋補償有什么區別，
