一、2023年宅基地可以換地方建房子嗎

法律分析:

農(nóng)村宅基地要經(jīng)人民政府審批同意后才能使用，審批完成后，就要按審批情況來建房的，不能隨意亂建的。宅基地有兩種更換方法：

1.放棄舊宅基地，重新向村里/組里申請新宅基地

從現(xiàn)實情況來看，一般宅基地審批通過后，是不能隨意更換的，除非有什么特殊原因。

比如，村里要進行公共設(shè)施建設(shè)，要占用某農(nóng)戶的宅基地，那該農(nóng)戶應(yīng)配合讓出舊宅基地，再申請新宅基地；比如因地質(zhì)問題，農(nóng)戶的現(xiàn)宅基地不適合建房；比如當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃發(fā)生了變化，原宅基地不能再建房等等。

2.與同村/同組人互換宅基地

雖然我國法規(guī)政策明確禁止農(nóng)村宅基地向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，但對于宅基地及住房在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換并沒有禁止。所以，在雙方自愿的前提下，村民之間經(jīng)過批準(zhǔn)可以互換宅基地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以重建嗎

法律分析：宅基地可以重建，需要辦理相關(guān)手續(xù)，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告；

6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；

8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

四、2022年征地補償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2023年宅基地可以換地方建房子嗎視頻

●2023年宅基地可以換地方建房子嗎請問

●2023年宅基地可以換地方建房子嗎為什么

●2023年宅基地可以換地方建房子嗎

●宅基地明年就不在修房子了嗎?

●明年宅基地不允許建房了嗎

●今年農(nóng)村宅基地能拆舊房建新房嗎

●2023年宅基地可以換地方建房子嗎請問

●2021年農(nóng)村宅基地還能拆遷嗎

●宅基地2013年后建的

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2023上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的,上海宅基地動遷2020補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安微省2019城中村拆遷補償辦法，城中村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟寧樓房拆遷補償面積，濟寧市農(nóng)村宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●樓房和平房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●廢棄的樓房拆遷補償，2023年農(nóng)村廢棄宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)2021年，國家農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●平房和樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，村里拆宅基地補償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補償更新

●修路拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，國家占用宅基地修路怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2023年農(nóng)村宅基地允許買賣嗎,2021年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地戶主是非農(nóng)業(yè)戶口拆遷如何補償？,非農(nóng)業(yè)戶口成員能享受農(nóng)村宅基地拆遷的補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年河北省農(nóng)村宅基地的最新政策是什么,2023年河北省農(nóng)村宅基地管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī),周口農(nóng)村宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年農(nóng)村宅基地是否可以買賣呢,2021年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地2023最新政策,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●下一次宅基地確權(quán)是什么時候開始的,宅基地確權(quán)時間是什么時候？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●原有的宅基地被同村人買了怎么辦,本村村民買本村的宅基地可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大板樓房拆遷怎么補償，村民申請宅基地村委會不批怎么辦:今日樓房拆遷補償更新

●晉城市樓房拆遷怎么補償，晉城市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件:今日樓房拆遷補償更新

●戶口遷走了,還能開未批過宅基地的證明嗎?,農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書，戶口已經(jīng)遷出，拆遷怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村村民宅基地是集體所有拆遷舊誰所有,集體宅基地拆遷給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-2023年宅基地可以換地方建房子嗎，