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土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰(shuí),租賃土地被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 20:43:07
作者：
圣運(yùn)律師
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土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)，青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在關(guān)于青苗

土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰(shuí),租賃土地被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)

青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對(duì)于地上附著物，比如房屋的補(bǔ)償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有;如果在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)地上附著物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由接包人和承租人取得所有權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸接包人和承租人所有。土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后雖然實(shí)際使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人并沒有發(fā)生改變。所以該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由轉(zhuǎn)包人、出租人取得。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要辦理的手續(xù)？

1、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

2、履行合同義務(wù)；

3、繳納土地增值稅、契稅等稅費(fèi)；

4、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、土地轉(zhuǎn)讓后被征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)？

法律分析：

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第三百三十八條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

三、租賃土地被征用補(bǔ)償款歸誰(shuí)

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過(guò)確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國(guó)家征用，相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰(shuí)，需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。

3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;

3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;

4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。

二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；