2021茂名征收補償標準拆遷,2020土地流轉補償標準,法律主觀：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安
土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
根據土地性質不同，流轉補償標準有多不同，其中征收耕地補償標準為5.3萬-15萬、征收基本農田補償標準為5.8萬-15.6萬、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地為13.6萬、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬元。
一、2022土地流轉補償相關政策
1.土地流轉補償條件
一是農村土地權屬無爭議；
二是在xx年xx月xx日前簽訂生效的農村土地經營權流轉合同或協議；
三是土地流轉期限在x年（比如5年、10年）以上；
四是土地流轉面積不得少于xx畝（比如50畝或者100畝）；
五是農村土地經營權流轉合同或協議在所轄鄉（鎮）備案；
六是土地流出方有依法取得《農村土地承包經營權證書》（或《林權證》、《不動產權證》、農村集體經濟組織土地經營權屬證明）。
需要注意，各地2022年土地流轉補償條件可能有所不同，具體可以參照當地的土地流轉獎補政策。
2.土地流轉補償標準
各地是不一樣的，有的補償100-200元一畝，有的補償500-600元一畝。具體補償多少，可以參照當地的土地流轉獎補政策。
二、2022土地流轉補償一畝補償多少錢？
山西省呂梁市興縣：流轉期限在3年（含）以上，流入方流入土地總面積50畝（含）以上，按200元/畝的標準一次性給予補助。
浙江省杭州市富陽區：當年新增連片流轉土地面積50畝（含）以上，且流轉年限超過5年的農業經營主體，給予新增流轉面積60元/畝的補助。
廣東省茂名市電白區：對新流轉土地經營權、形成集中連片規模經營面積100畝以上并簽訂3年以上規范流轉合同的流出土地的農戶，給予每畝100元的一次性補助。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》
第三百三十八條 （承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。
第三百三十九條 （土地經營權的流轉）土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
第三百四十條 （土地經營權的定義）土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。
2021年土地流轉補償相關政策要求土地流轉關系的時間在三年以上，若沒有達到三年以上，是拿不到補償的。土地流轉面積在一千畝以上的，而土地股份合作社入股面積300畝以上，才能有機會得到國家補貼。土地流轉價格不能低于農戶常年直接經營純收入或市、縣規定基準價。
一、土地流轉的相關內容
土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。
二、土地流轉補償新政策
對流轉期限在三年以上的規模流轉，流轉價格的確定應采取實物計價、貨幣兌現或根據項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農民長遠土地收益不降低。已取得工商部門營業執照，且具有一定的示范帶動作用或規模、運作規范（有章程、股權證書、實行“保底分紅”）的土地股份合作社或農場可以優先獲得相應的補貼扶持。符合土地承包政策法律，土地流轉操作規范，已經簽署了正規的土地流轉合同，合同手續完備。
農村土地經營權流轉合同的示范文本將由農業農村部來制定，并在全國范圍內引導推廣和鼓勵使用。但在此之前，是由各省自行制定的，沒有統一規范，因出現了各不相同的合同。
2021年土地征收賠償標準明細由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 而且不同地區的補償標準是不一樣的，要根據當地的經濟情況來定。 國家征地補償：
1、 征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元；
水田平均每畝補償9萬元；
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元；
水田平均每畝補償9.9萬元；
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
國家城市拆遷其他稅費：
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算；
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算；
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用；
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
國家城市房屋地上物補償標準
房屋補償標準：
1、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
2、搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
3、磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。
其他地上（下）附著物補償標準：
1、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元；
2、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元；
3、豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元；
4、格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元；
5、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元；
6、農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
【法律依據】
《中華人民共和國國家賠償法》第三十三條 侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。
2021國家征收土地補償標準：
1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；
2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算；
3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償；
4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條? 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條? 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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投稿：曹琬
內容審核：馮立影律師
