拆遷補償方案中的貨幣計算與實際賠償不符，應該如何維權？，法律分析：根據《物權法》和《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償應當綜合考慮受拆遷人的合法權益，包括房屋、土地、附著物等被征收物的價值、被征收人的合法收益以及其他合法權益。同時，國務院還頒
法律分析：根據《物權法》和《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償應當綜合考慮受拆遷人的合法權益，包括房屋、土地、附著物等被征收物的價值、被征收人的合法收益以及其他合法權益。同時，國務院還頒布了《城市房屋拆遷補償與安置條例》，明確了房屋、土地等被征收物的評估和補償標準。如果拆遷補償方案中的貨幣計算與實際賠償不符，受拆遷人有權維權。
法律依據：
1.《物權法》第二十二條：任何單位和個人都不得侵犯物權。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷補償應當綜合考慮受拆遷人的合法權益。
3.《城市房屋拆遷補償與安置條例》第八條：拆遷補償標準應當以被征收物的評估價值為基礎，綜合考慮其他因素確定。
4.《城市房屋拆遷補償與安置條例》第十七條：被征收人對拆遷補償有異議的，可以向征收機關提出申請，征收機關應當進行核實，并及時處理。
判斷標準：
1、是否降低了現有的生活水平
無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。
《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益
由此可見，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。
2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷
先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。
3、是否參照周邊的市場價進行補償
城市的房子，有兩種補償方式：
(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；
(2)貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
一、拆遷補償標準有哪些？
相較于完善的國有土地上房屋拆遷補償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規，拆遷補償規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《民法典》等幾部法律之中。而征收農村房屋，拆遷補償標準一般分為三種情況：
1.優先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進行補償；
2.商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”。
3.貨幣補償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當地購買原住房面積房屋的價格。除此之外，補償的項目還包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律并沒有給出明確的規定。
拆遷補償方式由被拆遷人自行決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷的補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-拆遷補償方案中的貨幣計算與實際賠償不符，應該如何維權？，
