2023年農村住房不動產登記政策 ，法律分析：農村的住房在辦理不動產證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規劃建房的，基本上都是可以拿到不動產證的。只要是通過正規的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農村宅基地進行建設
法律分析：
農村的住房在辦理不動產證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規劃建房的，基本上都是可以拿到不動產證的。只要是通過正規的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農村宅基地進行建設的房子辦證，相關法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農村集體經濟的證明。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。 跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
法律分析：農村的住房在辦理不動產證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規劃建房的，基本上都是可以拿到不動產證的。只要是通過正規的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農村宅基地進行建設的房子辦證，相關法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農村集體經濟的證明。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。 跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
本文介紹了農村土地占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規規定也會有所不同。用途不同,相應的法規規定也會有所不同。如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規違法行為。一旦被發現,這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。同時,在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的,所以就沒有交易買賣的權利。宅基地只能用作自家使用,不能隨便進行財權交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅
法律分析
1. 農村土地的占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規規定也會有所不同。然而,如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規違法行為。一旦被發現,這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。
2.在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的，所以就沒有交易買賣的權利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的，所以農民的宅基地只能用作自家使用，不能隨便進行財權交易。
3.在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那么這新的宅基地也暫時不能確權，所以想要盡早的拿到宅基地產權證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。
4.目前國家為了守好18億畝耕地的紅線，國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規定：建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權，而且還要拆除。
5.在宅基地確權之前，要先將宅基地當中存在爭議和手續不全的部分解決掉，否則是不能夠確權的。
6.擅自改變宅基地用途，比如說農民將自己的宅基地用作建廠，參與商品性質交易的都屬于違規行為，也是不能確權，并且拿到宅基地產權證的。
7.目前農村非法占用宅基地的現象比較多，但是在今年明確的規定：一戶人家如果在一戶一宅的分配制度之后還有多余的宅基地，姐，這一戶人家在這多余的宅基地上新建的房屋，那么這房屋是屬于違規操作的，同樣拿不到產權證。
8.農民申請宅基地之后，如果是在規劃的范圍之內修建房屋的一旦跨過了規劃線，那么在規劃區之外的土地上修建的房屋是不能夠確權的，也不能拿到產權證。
拓展延伸
宅基地確權新政策是近年來我國農村土地制度改革的重要內容之一。對于符合條件的農村村民來說，確權后的宅基地可以流轉、抵押或者用于創新創業等非住宅性用途，進一步提高了農村土地的使用效率和價值。然而，根據最新規定，以下情況無法確權：
1. 宅基地已經被國家征收或者征用，或者已經劃入城市規劃區內的；
2. 宅基地上的房屋已經被拆除或者不存在了；
3. 宅基地上的土地用途不符合規劃或者相關法律法規的；
4. 宅基地上的房屋存在權屬糾紛的；
5. 宅基地上的房屋已經抵押或者被其他債權人占有的。
因此，對于以上情況，農村村民想要進行宅基地確權需要先解決相關問題，并且符合法律規定后才能進行確權登記。
結語
農村土地占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規規定也會有所不同。然而,如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規違法行為。一旦被發現,這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的,所以就沒有交易買賣的權利,也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的,所以農民的宅基地只能用作自家使用,不能隨便進行財權交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的,那么這新的宅基地也暫時不能確權,所以想要盡早的拿到宅基地產權證,就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。目前國家為了守好18億畝耕地的紅線,國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規定:建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權,而且還要拆除。在宅基地確權之前,要先將宅基地當中存在爭議和手續不全的部分解決掉,否則是不能夠確權的。擅自改變宅基地用途,比如說農民將自己的宅基地用作建廠,參與商品性質交易的都屬于違規行為,也是不能確權,并且拿到宅基地產權證的。
法律依據
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\t第三條\t異議登記因民法典第二百二十條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-2023年農村住房不動產登記政策 ，
