一、農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

近年來(lái)，隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，一些農(nóng)村的城市化進(jìn)程日益加快，農(nóng)村房屋拆遷不再是一件罕見(jiàn)的事情。近年來(lái)，中國(guó)越來(lái)越重視農(nóng)村地區(qū)的資源管理。農(nóng)村很多朋友常年在外打工，有閑置的房子，空心的村莊，多套房子等等。2020年新《土地管理法》實(shí)施后，很多地區(qū)基本完成了被征收土地綜合地價(jià)的更新調(diào)整。

      那么農(nóng)村房屋拆遷一平米的補(bǔ)償是多少呢?接下來(lái)有根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定為你講解2021年最新農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們來(lái)看看。

      2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

      1、補(bǔ)償金額

      一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)公園的位置、占地面積、裝飾和附屬設(shè)施來(lái)確定的。其中，房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，拆遷建筑物(兩層以上)的補(bǔ)償為3300元/平方米;預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)2800/m2;磚瓦房2400/m2;草房1900/m2。除了醫(yī)院的住房和土地補(bǔ)償，還有每戶2萬(wàn)元的搬遷補(bǔ)貼。

      當(dāng)然，房屋拆遷的具體補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異很大，不同地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)有很大差異。

      2、補(bǔ)償方式

      (1)貨幣補(bǔ)償

      給被征收人一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，可用于自住，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按房屋建筑成本價(jià)補(bǔ)償土地。

      (2)建造新房子

      將宅基地重新分配給被征收人進(jìn)行搬遷安置。另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率、改造成本價(jià)等因素，對(duì)被征收對(duì)象進(jìn)行房屋改造給予一定數(shù)額的現(xiàn)金補(bǔ)償。

      (3)產(chǎn)權(quán)交易

      從當(dāng)?shù)刂亟ǚ课莶⑻峁┙o被征收人的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在同一地點(diǎn)拆除一棟并補(bǔ)上一棟。此外，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和過(guò)渡期間逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      3、拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方式

      補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)貼及其他補(bǔ)貼。

      補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及其他補(bǔ)貼

      (3)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

      房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格合法擁有的房屋裝飾裝修約定補(bǔ)償金額(評(píng)估確定的房屋裝飾裝修補(bǔ)償金額)-被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格。

      《土地管理法》第48條規(guī)定，征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，不得降低被征地農(nóng)民的原有生活水平，保障其長(zhǎng)期生活，改善其生活條件。農(nóng)村房屋拆遷注意事項(xiàng)

      農(nóng)村房屋拆遷的注意事項(xiàng)

      1、先補(bǔ)償后拆遷

      農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)堅(jiān)持“先補(bǔ)償后拆遷”的原則。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是，必須先獲得全額補(bǔ)償，方可搬遷。

      2、自由選擇補(bǔ)償方式

      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。也就是說(shuō)，農(nóng)民朋友應(yīng)該有權(quán)利選擇要房還是要錢(qián)。沒(méi)有特殊情況只提供一種補(bǔ)償方式是違法的。

      綜上所述，是2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀。農(nóng)民遇到房屋拆遷時(shí)，必須根據(jù)自己的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案來(lái)判斷自己得到的補(bǔ)償是否合理，并簽訂好補(bǔ)償安置協(xié)議，避免事后不必要的麻煩。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿或遇到強(qiáng)制拆遷等不合理情況，農(nóng)民朋友可以向有關(guān)部門(mén)申訴，并及時(shí)拍照、錄像取證，以法律武器更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

      以上是我根據(jù)民法典對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的解讀 !

      事實(shí)上我國(guó)出臺(tái)的很多制度，都在為大多數(shù)人考量。雖然我國(guó)全民的經(jīng)濟(jì)水平提高了，但我國(guó)仍然在社會(huì)保障上“升級(jí)”，不得不說(shuō)我國(guó)的社會(huì)保障制度越來(lái)越完善，這對(duì)于國(guó)民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是充滿了安全感的。

      那么，作為一個(gè)普通人，又該如何去了解法律常識(shí)呢?沒(méi)有基礎(chǔ)看得懂枯燥的法律條文嗎?

      別急，今年剛頒布的《民法典》，通過(guò)這部法典，您就可以了解跟您相關(guān)的法律。

      一個(gè)人從出生的那一刻開(kāi)始，就和《民法典》脫離不了關(guān)系，上學(xué)，就業(yè)，結(jié)婚，生子，買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規(guī)定。

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二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平

法律分析：

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。一般評(píng)估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價(jià)在1元至750元每平方，簡(jiǎn)易彩鋼瓦房基價(jià)在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評(píng)估的價(jià)格和房屋附著物價(jià)格綜合而成。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

（1）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策加以確定。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么

農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

6、拆遷公告等。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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