一、集體土地房屋拆遷補償標準

一、集體土地房屋拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予公平補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷補償費包括以下幾種：

(1)房屋補償費(房屋重置費)

補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

計算公式：

房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第三十一條征收土地申請經(jīng)依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協(xié)議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。

二、集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區(qū)別

1、補償標準不同。

集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。國有土地上的房屋征收補償則采取由評估機構評估的市場價格進行補償。

2、權利人救濟渠道不同。

《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時，“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。”采取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋征收時，按《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

3、對于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行補償。

針對實踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成、但是房屋補償尚未完成的歷史遺留問題，2011年最高人民法院出臺的《關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”因此，如果土地征收結束時沒有進行安置補償或者未足額補償?shù)模⑶曳课菟诘丶{入城市規(guī)劃區(qū)的，當事人可以請求按照國有土地上房屋征收的補償標準進行補償。

二、集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準如下：

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、集體土地征地工作程序是什么

集體土地征地工作程序如下：

1、告知征地情況；

2、確認征地調(diào)查結果；

3、組織征地聽證；

4、簽訂征地補償協(xié)議；

5、公開征地批準事項；

6、支付征地補償安置費。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準

●集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定

●集體土地房屋拆遷補償標準明細2023年度

●集體土地房屋拆遷補償標準明細2023

●集體土地房屋拆遷補償標準城市戶口

●集體土地房屋拆遷補償標準是多少

●集體土地房屋拆遷補償標準文件

●集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定

●關于集體土地拆遷的房屋補償標準

●集體土地房屋拆遷補償安置

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補償協(xié)議需要公正嗎，房屋拆遷補償協(xié)議書經(jīng)公證就能成為證據(jù)嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地房屋拆遷補償糾紛如何處理,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●永久性居住權拆遷房屋補償，法院判決永久居住權拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●深圳房屋拆遷補償政策，深圳拆遷補償標準明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2021農(nóng)村房屋拆遷補償金額，2022年最新拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村商鋪房屋拆遷補償公司，農(nóng)村自建房用于經(jīng)營,拆遷可以按照商鋪補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●單身房屋拆遷有補償嗎，單身宿舍拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標準,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●阜新農(nóng)村房屋拆遷補償標準，遼寧省阜新市阜蒙縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●枝江房屋拆遷補償，2021枝江市拆遷規(guī)劃 法律問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧房屋拆遷補償標準2020年，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●最新農(nóng)村房屋拆遷補償法律責任,最新農(nóng)村房屋拆遷補償法律責任是什么？:今日村們集體維權在線法律咨詢

●中央對繼承宅基地拆遷的規(guī)定,如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么,2020拆農(nóng)村房屋補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●冀州農(nóng)村房屋拆遷補償，青岡縣低保一年能領多少錢:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷后安置了，還可以申請宅基地建房嗎？,農(nóng)村拆遷還能申請宅基地嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

●羅源房屋拆遷能補償多少，福建農(nóng)村房屋征收補償標準的內(nèi)容是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地拆遷如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：臨律-集體土地房屋拆遷補償標準，