關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化，一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)
一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行的第四十七條規(guī)定：
(1)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
(2)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
(3)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
2、增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、住房保障將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
二、宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化關(guān)于宅基地的退出標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上可以說是眾多紛紜，有的說8萬，有的說30萬。事實上，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在很多的差異，因此宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，下面就來看看2019年宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)(涉及到部分城市)。
1、江蘇省金湖縣宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)江蘇金湖宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照1.19萬一畝進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的房屋屬于新建成沒多久的，磚木房屋按照460-590元一平方米補(bǔ)償，磚混房屋按照580-750元一平方米補(bǔ)償。
2、湖北枝江宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個人部分，一級地類補(bǔ)助28688元一畝，二級地類補(bǔ)助27710元一畝，三級地類補(bǔ)助26080元一畝。農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償時支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助。
3、重慶墊江宅基地退出標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)重慶墊江農(nóng)民宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照12萬元一畝進(jìn)行補(bǔ)償。
4、陜西西安宅基地退出標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)陜西西安有償退出宅地基在城鎮(zhèn)落戶的，經(jīng)過國土資源部審核，簽訂效果合同，政府會一次性給予補(bǔ)償，西安實施補(bǔ)助價格為22-25萬元，其中地區(qū)補(bǔ)助價格為14-16萬元，陜南地區(qū)為10-12萬元，陜北地區(qū)為16-18萬元。
5、山東平度宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山東平度農(nóng)村整體或部分搬遷，復(fù)墾后耕地面積必須達(dá)到30畝以上，且與村莊外圍原有農(nóng)田成方連片。通過新建安置區(qū)等形式集中安置的，按每節(jié)余1畝建設(shè)用地，給予相關(guān)村(單位)38萬元補(bǔ)助。農(nóng)民有償退出宅基地，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，第一種就是短時間退出，分階段補(bǔ)償。農(nóng)民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由農(nóng)民和村集體協(xié)商確定，基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補(bǔ)償，這筆補(bǔ)償款最低也在10萬以上了。宅基地上的拆遷可以實行房屋安置或貨幣補(bǔ)償，有條件的地區(qū)也會另外審批宅基地。
宅基地被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：
1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。
而宅基地補(bǔ)償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。
2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。
這種情況下村民通?？梢垣@得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價。
3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；
并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條規(guī)定：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
《中華人民共和國民法典》第三百六十五條規(guī)定：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
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內(nèi)容審核：王蘭律師
來源：中國法院網(wǎng)-關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化，
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