一、征用農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償規(guī)則如下：

一、集體宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償

1、按所有權(quán)價(jià)值補(bǔ)償

宅基地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)就會(huì)喪失，所以必須按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、按建設(shè)用地價(jià)值補(bǔ)償

宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，綜合宅基地所在位置、供求關(guān)系等因素確定其價(jià)值。按照《土地管理法》第47條規(guī)定，征收宅基地應(yīng)當(dāng)參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質(zhì)、功能、價(jià)值等方面的差異，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出修改。

3、按市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償

市場(chǎng)價(jià)值是平等的交易雙方在自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)競(jìng)價(jià)達(dá)成的雙方都能接受的價(jià)格。房屋的市場(chǎng)價(jià)值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等因素影響。就我國(guó)當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全，加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風(fēng)采光好，各種因素相結(jié)合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場(chǎng)價(jià)值。因此，農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時(shí)各種因素必須要綜合考慮，以提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。

二、農(nóng)戶宅基地使用權(quán)補(bǔ)償

宅基地使用權(quán)指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造個(gè)人享有所有權(quán)的房屋的權(quán)利。對(duì)宅基地的補(bǔ)償有重新安排宅基地和貨幣補(bǔ)償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民享有的事關(guān)其安身立命的最重要的權(quán)利，有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。不能重新安排宅基地的，要按照公平原則確定貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，將其直接支付給農(nóng)戶。領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，農(nóng)戶不能再申請(qǐng)獲得宅基地。

三、房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)的補(bǔ)償

對(duì)于房屋的補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。另外，要區(qū)分房屋的用途，對(duì)于營(yíng)業(yè)用房、生產(chǎn)加工業(yè)用房、辦公用房要通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)值。

由于農(nóng)村居住環(huán)境具有一定的特殊性，一般情況下每戶都有獨(dú)立的院墻、菜窖、倉(cāng)房等附屬設(shè)施，對(duì)于這些附屬設(shè)施要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格一并給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對(duì)被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第二款 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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