宅基地拆遷是什么意思,征地主要指國家出于公共利益的需要,按照法定程序強制征用農民集體所有土地,并根據補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償,有的還必須按照要求進行必要的就業安置。一般來說,只要是出于公共利益的需要,對于屬于農民集體所有的土
征地主要指國家出于公共利益的需要,按照法定程序強制征用農民集體所有土地,并根據補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償,有的還必須按照要求進行必要的就業安置。
一般來說,只要是出于公共利益的需要,對于屬于農民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是,我國為了保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。
一、宅基地拆遷補償款如何繼承
農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。
關于地上物的補償,即房屋的拆遷補償,應當歸屬房屋權利人。也就是房屋補償歸房產證上登記名字的人擁有。如果房屋權利人已死亡的,拆遷補償款可按民事繼承關系處理。
而房屋繼承的分配經農村宅基地使用權登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。分割時,應根據權利人對財產的貢獻大小、財產來源、居住狀況等因素綜合考慮。
而關于繼承順序,可依據《民法典》中關于繼承的相關規定進行繼承分配。
對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰,有確定的法規可依。而對于宅基地使用權的繼承分配,目前在學術上有兩種不同意見:
一種是宅基地補償款歸集體所有,是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權和房屋分開補償的邏輯出發,宅基地產權屬于集體所有,不能被繼承。
另一種是指宅基地使用權具有很強的身份屬性,是農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由該戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有,平均分配。后繼承可按《民法典》上的相關規則行使。
所以,被拆遷的宅基地補償款是可以被繼承的,繼承的方法和程序也是有法可依的,結合《民法典》、《民法典》。
二、宅基地拆遷補償有哪些
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。
農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
法律分析:宅基地目前還不能列入遺產,所以兒媳沒有份,但是若拆遷協議和后期購房協議中有關于兒媳的補償,則另當別論。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
宅基地拆遷跟戶口有關系的。像農村房屋征收后,除了給予補償外,會重新分配宅基地給被征收人,但如果戶口遷出了,就不能再分得宅基地了。在征地拆遷的過程中,與戶口相關的主要是下列補償:征收土地補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費四項。以及征收宅基地及地上房屋補償。
1、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。
2、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
3、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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內容審核:范美華律師
來源:臨律-宅基地拆遷是什么意思,