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祖傳宅基地拆遷后如何分配？,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 20:45:03
作者：
圣運律師
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祖傳宅基地拆遷后如何分配？，被繼承人的房屋作為遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能單獨繼承，因為使用權和所有權是分離的，使用權屬于房屋所有人，所有權屬于集體。法律分析被繼承人的房屋作為其遺產

祖傳宅基地拆遷后如何分配？,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、祖傳宅基地拆遷后如何分配？

被繼承人的房屋作為遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能單獨繼承，因為使用權和所有權是分離的，使用權屬于房屋所有人，所有權屬于集體。

法律分析

被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。因為我國農村宅基地使用權和所有權是分離的，所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人的。

拓展延伸

宅基地拆遷后的土地如何合理分配與利用？

宅基地拆遷后的土地合理分配與利用是一個涉及公平、效益和可持續發展的復雜問題。首先，應建立合理的分配機制，確保每個合法權益人都能獲得公正的土地補償。其次，可以考慮將土地用于發展農業、建設住房或發展商業項目等多種用途，以最大程度地發揮土地的經濟價值。此外，還應注重環境保護和生態恢復，確保土地開發利用的可持續性。政府和相關部門應加強監管，確保土地利用符合法律法規，并提供必要的支持和指導，以促進宅基地拆遷后土地的合理分配與利用，實現社會、經濟和環境的協調發展。

結語

宅基地拆遷后的土地合理分配與利用是一個復雜的問題，涉及公平、效益和可持續發展。建立合理的分配機制，確保每個合法權益人獲得公正的土地補償。多種用途開發土地，最大程度發揮經濟價值，同時注重環境保護和生態恢復，確保可持續發展。政府和相關部門應加強監管，確保土地利用符合法律法規，并提供必要的支持和指導，促進土地的合理分配與利用，實現協調發展。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

二、宅基地是祖遺戶拆遷怎么分配

法律分析：被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。因為我國農村宅基地使用權和所有權是分離的，所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

三、宅基地拆遷怎么分配

宅基地征收后，村民可以申請新的宅基地興建房屋。宅基地滅失后，應重新分配給失去宅基地的村民。農村宅基地和房屋拆遷是分開補償的，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可以采取貨幣補償或置換補償的形式。

法律分析

一、土地征收后宅基地怎樣安置

村民的宅基地被征收后，村民可以申請新的宅基地興建房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

二、宅基地征收如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

結語

根據《中華人民共和國民法典》規定，土地征收后，村民可以申請新的宅基地興建房屋。征收集體所有的土地，應當依法支付土地補償費、安置補助費以及其他補償費用，并保障被征地農民的生活和合法權益。對于失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。宅基地征收補償包括宅基地補償和房屋補償，其中宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可采取貨幣補償或置換補償的形式。以上是對宅基地征收及補償的簡要說明。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。