買了宅基地上的房子,遭遇征拆該如何分配補償，按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：①房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，
按照規(guī)定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
①房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
②周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
③獎勵性補償費：鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區(qū)，不要求拆遷單位安置住房等。
農(nóng)村房屋拆遷補償價等宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、拆遷了，宅基地怎么補償
宅基地的補償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
二、外嫁女能否享受拆遷安置房
外嫁女能否享受拆遷安置房，視情況而定：
1、一般來說，若是出嫁的女兒戶口沒有遷出去，遇到拆遷的時候就能得到補償。因為沒有遷移戶口就代表沒有在新的地方獲得土地承包經(jīng)營權，村集體是不能隨意收回出嫁女兒土地承包經(jīng)營權的，所以出嫁的女兒在這種情況下還應該和其他村民一樣享受拆遷相關的征地補償；
2、如果出嫁的女兒戶口遷出了，但是遷入的是小城鎮(zhèn)，根據(jù)法律規(guī)定，承包期內(nèi)遷入小城鎮(zhèn)落戶按承包人意愿，保留其土地承包經(jīng)營權，而拆遷只要有土地承包經(jīng)營權，就能享受拆遷相關的補償。如果有分配安置房，出嫁女也是有房子分的。如果出嫁的女兒戶口遷入了其它的村，并且已經(jīng)獲得了新的土地承包經(jīng)營權，那么拆遷就沒有補償。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；
2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；
4、發(fā)布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調(diào)查；
7、評估結果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；
10、發(fā)放、領取補償款；
11、拆除房屋。
●買的宅基地拆遷怎么補償
●買宅基地建的房子征收怎賠償
●買宅基地遇到拆遷了
●購買宅基地建房后遇拆遷
●如果居民購買了宅基地要征收
●買來的宅基地即將征收
●購買宅基地建房被拆告村委會賠償損失
●買宅基地建的房子征收怎賠償
●購買的宅基地拆遷怎么補償
●購買宅基地拆遷怎么辦
●農(nóng)村宅基地騰退政策,農(nóng)村宅基地騰退政策 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地征收最新政策,宅基地征收補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府可以征收宅基地嗎?,宅基地被政府征用了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村老宅拆除后宅基地如何處置,農(nóng)村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補,如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村拆遷宅基地和房子怎么賠償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●空閑宅基地怎么樣補償,空閑宅基地收回一般補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地動遷怎樣補償,拆遷宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●本村人宅基地拆遷糾紛怎么維權,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地被政府征收的賠償標準是什么,宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村動遷宅基地補償標準和房屋補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收的宅基地如何賠償,農(nóng)村宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地和房子拆遷怎么賠償 ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地征用補償規(guī)定,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新農(nóng)村宅基地征收補償政策,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎樣補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地房屋拆遷后如何分配,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷賠付標準,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷怎么辦理,農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：李娜娜律師
來源：頭條-買了宅基地上的房子,遭遇征拆該如何分配補償，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
