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拆遷征收補償服務(wù)方案模板，拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 14:35:57
作者：
圣運律師
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拆遷征收補償服務(wù)方案模板,拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口,一、拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，

拆遷征收補償服務(wù)方案模板，拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收補償服務(wù)方案模板,拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口

一、拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒拿可不可以簽戶口

到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的：攜帶戶口本。遷移步驟和所需材料如下，打印戶口本：

第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。

第二步、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證。

第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)、身份證

二、拆遷合同簽訂后可以遷戶口嗎

拆遷后經(jīng)常會出現(xiàn)遷出地派出所“有戶無人”，遷入地派出所“有人無戶”的現(xiàn)象，由于戶籍管理制度和一系列的社會福利制度相聯(lián)系，這種拆遷后“人戶分離”的狀況，存在弊端：派出所的戶籍基礎(chǔ)管理工作困難;與戶籍相聯(lián)系的社會福利政策宣傳和貫徹落實難度加大，比如低保調(diào)查、合作醫(yī)療保險、廉租房保障、民政救濟、計劃生育、征兵、社保、綜治等問題，都由戶口所在地街辦、社區(qū)負責(zé)。

那拆遷后戶口遷移該怎么辦？

按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”及第十三條“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定辦理即可。

對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶，而對于一次性貨幣補償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地，

拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地，而拆遷戶在外租房、借房進行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。

通常情況下，戶口遷移需要提供：（1）入戶申請書；（2）申請人、被申請人戶口本及身份證;（3）申請人常住戶口所在地派出所)證明；（4）被投靠人戶口所在地派出所證明。

2、由于落戶地不同，具體辦理程序及相關(guān)材料會略有差別。因此建議在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時具體咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?

以上就是顧問團為您整理分析的解答，如果您合同擬定上需要幫助可購買模板或請律師代寫。

二、拆遷合同沒有簽字有沒有影響

大量被拆遷人的經(jīng)歷表明，不按照拆遷方要求簽字，后果確實很嚴重

如果被拆遷人不按照拆遷方的要求，在他們給出的拆遷協(xié)議上簽字，確實有很多不良后果可能發(fā)生。

比方說拆遷方可能為了逼迫被拆遷人簽字搬遷，對被拆遷人做出斷水、斷電、斷路等逼遷行為；可能會對被拆遷人采取株連式逼遷手段，以拆遷戶近親屬的學(xué)業(yè)、工作為要挾，強迫說服被拆遷人簽字搬遷；可能會簡單粗暴地對被拆遷人的房屋進行拆除，房子沒了再向被拆遷人施壓。

但是，以上的這種種后果，都是拆遷方違法做出的侵權(quán)行為，而不是因為被拆遷人不簽字的行為是錯的。只要被拆遷人及時啟動相應(yīng)的法律救濟程序，完全可以充分打擊拆遷方這些猖狂的侵權(quán)行為，依法保護自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。

如果被拆遷人因為擔(dān)心這些后果的發(fā)生，而妥協(xié)在拆遷協(xié)議上簽了字，那后果才是真的嚴重。被拆遷人不但要接受自己不滿意的補償條件，還有可能因為補償協(xié)議存在的漏洞，導(dǎo)致自己的權(quán)益失去保障。

根據(jù)法律規(guī)定，不簽字可能造成的后果只有一個

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

也就是說，事實上，如果征收活動是依法進行的，那么被拆遷人如果不在拆遷協(xié)議上簽字，可能會造成的不利后果只有一個，那就是超過規(guī)定期限后，被作出《征收補償決定》。補償決定的作出，意味著被拆遷人離房屋被司法強制執(zhí)行（強制拆除）更近了一步。

被拆遷人朋友可能會擔(dān)心，如果自己不簽字，真的任由補償決定作出了，那是不是就只能接受征收方給出的補償條件，眼睜睜看著房子被拆除了？并不是這樣的。

從補償決定作出，到房屋真正被強制執(zhí)行之間，還隔著被拆遷人的重要權(quán)利救濟程序。根據(jù)《條例》規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

結(jié)合《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，補償決定作出并送達被拆遷人后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)提起行政訴訟。

復(fù)議和訴訟的過程，其實也是被拆遷人重新與征收方建立談判的重要機會。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟的，超過這個期限后如果不搬遷交房，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府就可以依法申請人民法院強制執(zhí)行（強制拆房）了。

所以說，其實如果被拆遷人對補償條件不滿，或者認為補償協(xié)議存在問題的，是有權(quán)拒絕在補償協(xié)議上簽字的。

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被拆遷人拒絕簽字后，可以通過信息公開申請等途徑獲取征收項目的相關(guān)信息，確認拆遷方是否存在違法征收的行為，并有針對性地啟動復(fù)議、訴訟等法律程序以打促談，保護自己的房屋財產(chǎn)權(quán)益，并爭取合理的補償條件。超出簽約期限后，如果被拆遷被作出補償決定的，也不意味著維權(quán)之路的終止，被拆遷人仍舊可以主張自己的異議，繼續(xù)爭取公平合理的補償。

一、國有土地上的房屋拆遷補償是怎么樣的？

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務(wù)中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。楊在明表示。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)置換是什么？

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、拆遷簽完房產(chǎn)以后，戶口本在戶口未遷移的情況下也無效了嗎？？

拆遷簽完房產(chǎn)以后，戶口本在戶口未遷移的情況下也無效了嗎？？拆遷完房子，房子都可能拆掉了，但是戶口沒有簽到新的地方，這個戶口還是有效的。在拆遷過程中有很多這種情況，拆遷補償是用現(xiàn)金，或者是用期房的，在剛開始的時候，戶口肯定是沒地方遷的，所以就出現(xiàn)了這種有戶口，但是戶口和居住分離的情況，在實際中完全合理。涉及到戶籍的，也完全根據(jù)原有的戶口本上的地址來處理，比如居委街道和派出所都是以原地址為準(zhǔn)。等到新房子到手了（拿期房或新買的），在自行去遷，遷完戶口了才用新地方的。這個一個過渡期。這就是關(guān)于您問題的相關(guān)法律。

該內(nèi)容由楊振軍律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰

通常意義上，拆遷協(xié)議誰簽字房屋就歸誰。

因為拆遷協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

一、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

二、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條一、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二、補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條一、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎

法律分析：通常意義上，拆遷協(xié)議誰簽字房屋就歸誰。因為拆遷協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。