后埔拆遷征收補償方案,泉州鯉城登峰社區拆遷政策與評價,泉州鯉城登峰社區的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對該社區拆遷政策及其評價的概述：一、拆遷補償標準房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十
泉州鯉城登峰社區的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對該社區拆遷政策及其評價的概述：
一、拆遷補償標準
房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補償。這通常包括房屋本身的價值，以及附屬設施如裝修、設備等的價值。補償金額將按照市場評估價確定，確保被征收人得到公平合理的補償。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也將根據相同條例得到補償。這包括搬家費用、臨時住宿費用等，以確保被征收人在過渡期間的基本生活需求得到滿足。
停產停業損失補償：對于因征收房屋而停產停業的企業或個體經營者，根據條例規定，也將獲得相應的損失補償。這有助于減輕因拆遷帶來的經濟損失，確保被征收人的合法權益。
二、住房保障優先權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這意味著在拆遷過程中，政府將優先考慮被征收人的住房需求，確保其基本居住權益不受影響。
三、補償方式選擇權
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有權根據自身需求選擇最合適的補償方式。這增加了補償的靈活性和多樣性，更好地滿足了被征收人的個性化需求。
四、拆遷政策評價
泉州鯉城登峰社區的拆遷政策充分體現了公平、合理和人性化的原則。通過明確的補償標準、住房保障優先權以及補償方式選擇權等規定，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。同時，這些政策也有助于推動社區的順利拆遷和改造，提升城市整體形象和居民生活質量。
然而，在實際執行過程中，仍需加強監督和管理，確保拆遷政策的嚴格落實。對于可能出現的糾紛和問題，應及時介入處理，維護社會穩定和諧。
法律分析：1、豐澤——東海板塊東海組團的建設依舊如火如荼，2021年多個片區更新將啟動，金崎片區，后埔片區、云山片區、后渚片區都在2021年泉州市預備重點項目名單中。2、豐澤區—城東板塊南埔山片區位于豐澤區城東組團，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街。片區總用地面積2961畝，規劃定位為集生態居住、人文休閑于一體的泉州城東高品質生活社區，主要功能以居住為主導，彰顯生態與人文的綜合片區。3、豐澤——北峰片區北峰組團的片區改造主要包括西華洋滯洪片區改造工程和新華路北拓及周邊片區。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》
第十一條 國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。
第二十三條 城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調。
第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。
港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。
第三十一條 在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
通過文章，我們可以知道泉州市征地補償標準是多少，泉州市征地會有專人專業小組進行評估，以不低于市場的房產價格給予征地補償，并且對于被占用地表的附著物也會給予補償。此外為了考慮到被征地用戶的住宿問題，還會發放安置補助費。所以各位泉州市的居民可以放心，泉州市政府一定會給大家妥善安排好的。
法律分析：此次拆遷的房屋涉及東園鎮群青村潯頭自然村、東園鎮錦峰村海乾尾自然村等兩個自然村（湖東學園征收剩余范圍）內的房屋（包含民房和企業），征遷范圍占地面積約290畝，民房308幢（其中成建制本次需征遷267幢），建筑面積14.3萬㎡（其中.本次需征遷13.2萬㎡）。本次征遷涉及群青潯頭村房屋約229幢面積10.8萬㎡，錦峰海乾尾村房屋約38幢2.3萬㎡，其中祖厝約6幢，宮廟4幢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、豐澤——東海板塊東海組團的建設依舊如火如荼，2021年多個片區更新將啟動，金崎片區，后埔片區、云山片區、后渚片區都在2021年泉州市預備重點項目名單中。2、豐澤區—城東板塊南埔山片區位于豐澤區城東組團，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街。片區總用地面積2961畝，規劃定位為集生態居住、人文休閑于一體的泉州城東高品質生活社區，主要功能以居住為主導，彰顯生態與人文的綜合片區。3、豐澤——北峰片區北峰組團的片區改造主要包括西華洋滯洪片區改造工程和新華路北拓及周邊片區。
法律依據:
《中華人民共和國城市規劃法》
第十一條 國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。
第二十三條 城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調。
第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。
港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。
第三十一條 在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
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投稿：卞皓春
內容審核：路洋律師
