后埔拆遷征收補償方案,泉州鯉城登峰社區(qū)拆遷政策與評價,泉州鯉城登峰社區(qū)的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是對該社區(qū)拆遷政策及其評價的概述：一、拆遷補償標準房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十
泉州鯉城登峰社區(qū)的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是對該社區(qū)拆遷政策及其評價的概述：
一、拆遷補償標準
房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補償。這通常包括房屋本身的價值，以及附屬設施如裝修、設備等的價值。補償金額將按照市場評估價確定，確保被征收人得到公平合理的補償。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也將根據相同條例得到補償。這包括搬家費用、臨時住宿費用等，以確保被征收人在過渡期間的基本生活需求得到滿足。
停產停業(yè)損失補償：對于因征收房屋而停產停業(yè)的企業(yè)或個體經營者，根據條例規(guī)定，也將獲得相應的損失補償。這有助于減輕因拆遷帶來的經濟損失，確保被征收人的合法權益。
二、住房保障優(yōu)先權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這意味著在拆遷過程中，政府將優(yōu)先考慮被征收人的住房需求，確保其基本居住權益不受影響。
三、補償方式選擇權
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有權根據自身需求選擇最合適的補償方式。這增加了補償?shù)撵`活性和多樣性，更好地滿足了被征收人的個性化需求。
四、拆遷政策評價
泉州鯉城登峰社區(qū)的拆遷政策充分體現(xiàn)了公平、合理和人性化的原則。通過明確的補償標準、住房保障優(yōu)先權以及補償方式選擇權等規(guī)定，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。同時，這些政策也有助于推動社區(qū)的順利拆遷和改造，提升城市整體形象和居民生活質量。
然而，在實際執(zhí)行過程中，仍需加強監(jiān)督和管理，確保拆遷政策的嚴格落實。對于可能出現(xiàn)的糾紛和問題，應及時介入處理，維護社會穩(wěn)定和諧。
法律分析：1、豐澤——東海板塊東海組團的建設依舊如火如荼，2021年多個片區(qū)更新將啟動，金崎片區(qū)，后埔片區(qū)、云山片區(qū)、后渚片區(qū)都在2021年泉州市預備重點項目名單中。2、豐澤區(qū)—城東板塊南埔山片區(qū)位于豐澤區(qū)城東組團，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街。片區(qū)總用地面積2961畝，規(guī)劃定位為集生態(tài)居住、人文休閑于一體的泉州城東高品質生活社區(qū)，主要功能以居住為主導，彰顯生態(tài)與人文的綜合片區(qū)。3、豐澤——北峰片區(qū)北峰組團的片區(qū)改造主要包括西華洋滯洪片區(qū)改造工程和新華路北拓及周邊片區(qū)。
法律依據：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》
第十一條 國務院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導城市規(guī)劃的編制。
第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調。
第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區(qū)。
港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。
第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
通過文章，我們可以知道泉州市征地補償標準是多少，泉州市征地會有專人專業(yè)小組進行評估，以不低于市場的房產價格給予征地補償，并且對于被占用地表的附著物也會給予補償。此外為了考慮到被征地用戶的住宿問題，還會發(fā)放安置補助費。所以各位泉州市的居民可以放心，泉州市政府一定會給大家妥善安排好的。
法律分析：此次拆遷的房屋涉及東園鎮(zhèn)群青村潯頭自然村、東園鎮(zhèn)錦峰村海乾尾自然村等兩個自然村（湖東學園征收剩余范圍）內的房屋（包含民房和企業(yè)），征遷范圍占地面積約290畝，民房308幢（其中成建制本次需征遷267幢），建筑面積14.3萬㎡（其中.本次需征遷13.2萬㎡）。本次征遷涉及群青潯頭村房屋約229幢面積10.8萬㎡，錦峰海乾尾村房屋約38幢2.3萬㎡，其中祖厝約6幢，宮廟4幢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、豐澤——東海板塊東海組團的建設依舊如火如荼，2021年多個片區(qū)更新將啟動，金崎片區(qū)，后埔片區(qū)、云山片區(qū)、后渚片區(qū)都在2021年泉州市預備重點項目名單中。2、豐澤區(qū)—城東板塊南埔山片區(qū)位于豐澤區(qū)城東組團，西北側背靠清源山，南至324國道，北至通源街。片區(qū)總用地面積2961畝，規(guī)劃定位為集生態(tài)居住、人文休閑于一體的泉州城東高品質生活社區(qū)，主要功能以居住為主導，彰顯生態(tài)與人文的綜合片區(qū)。3、豐澤——北峰片區(qū)北峰組團的片區(qū)改造主要包括西華洋滯洪片區(qū)改造工程和新華路北拓及周邊片區(qū)。
法律依據:
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》
第十一條 國務院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導城市規(guī)劃的編制。
第二十三條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建必須堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項功能的協(xié)調。
第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區(qū)。
港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。
第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。
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