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修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-08 03:08:24
作者：
圣運(yùn)律師
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修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，法律分析:一、我國的土地征收補(bǔ)償原則1、征收一般土地：按照被征收土地的原用途給予一定補(bǔ)償。2、征收耕地：補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物、青苗的補(bǔ)償費(fèi)。3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市

修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、修國道占農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

一、我國的土地征收補(bǔ)償原則

1、征收一般土地：按照被征收土地的原用途給予一定補(bǔ)償。

2、征收耕地：補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物、青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市參照耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)自行規(guī)定，附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、如果地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，在特殊情況下可以提高土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、國道占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）耕地、菜地：按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算。

（2）魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地：按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

（3）柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地：按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍計(jì)算。

（4）宅基地：按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，房屋方面由建設(shè)單位另行重建的，原宅基地?zé)o補(bǔ)償。

（5）無收益的非耕地：沒有補(bǔ)償。

2、青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，如果農(nóng)作物可以收獲則沒有補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)林木可以移植的由建設(shè)單位補(bǔ)償移植費(fèi)，不能移植的由用地單位進(jìn)行收購或補(bǔ)償。農(nóng)田、水井、魚塘、養(yǎng)殖場和通訊設(shè)施等按照實(shí)際情況補(bǔ)償拆遷費(fèi)。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)

每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，最高不得超過年產(chǎn)值的十倍。非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算。房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地沒有補(bǔ)償。

4、房屋拆遷補(bǔ)償

主要包括周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)費(fèi)則等于宅基補(bǔ)償費(fèi)與被拆遷房屋估價(jià)的總和。房屋拆遷的補(bǔ)償既可以是貨幣的形式，也可以是換取新房的形式，具體要根據(jù)實(shí)際情況決定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、國家修高速公路占用農(nóng)田如何補(bǔ)償

法律分析：一、修建高速公路征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。二、修建高速公路征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。三、被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

市區(qū)級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝，

級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝，

級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝，

級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。其中，市區(qū)I級區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)高于省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則按照就高不就低的原則，按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。