南京2018拆遷征收補償細則,南京經濟適用房出售政策,法律分析：經濟適用房購買條件：符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：(一)低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年;2、家庭人均月收入在規定
法律分析：
經濟適用房購買條件：
符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
(一)低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年;2、家庭人均月收入在規定標準以下;3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。
當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
(二)國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：1、具有本市市區城市常住戶口;2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下;3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下;4、本市他處無住房。
(三)經市政府認定的其他困難家庭。
(四)集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》(寧政發〔2007〕61號)文件規定執行。
法律依據：
《南京市經濟適用住房管理實施細則》
第一條為規范本市經濟適用住房建設、供應和管理，保護當事人合法權益，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、建設部等部門《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《江蘇省人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（蘇政發〔2008〕44號）等規定，結合本市實際，制定本細則。
第二條本細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定供應對象、銷售價格和面積，按照合理標準建設，具有社會保障性質的政策性住房。
第三條本市市區經濟適用住房建設、供應和管理工作，適用本細則。
1、購買南京經濟適用房要符合一定的條件。一般會優先考慮教師和退休職工。其次，購買經濟適用房要走一定的流程。職工所在的單位要開出一定的證明，再由建設單位進行審核，符合要求才可以購買。
2、對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
3、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
一、南京經濟適用房買賣要交哪些稅
南京經濟適用房買賣稅費計算主要分為下面幾種情況。
（一）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：印花稅。按照成交價的0．05％繳納。
買方交納：契稅：普通住宅按成交價的1．5％繳納。印花稅。按照成交價的0．05％繳納。核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10％
（二）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。
賣方交納：綜合地價款：成交價X10％，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取；印花稅。按照成交價的0．05％繳納
買方交納：契稅：普通住宅按成交價的1．5％繳納。印花稅。按照成交價的0．05％繳納。
二、什么是經濟適用房
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
法律分析:
經濟適用房購買條件：
符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
(一)低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年;2、家庭人均月收入在規定標準以下;3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下。
當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
(二)國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：1、具有本市市區城市常住戶口;2、貨幣補償金額在當年規定的標準金額以下;3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下;4、本市他處無住房。
(三)經市政府認定的其他困難家庭。
(四)集體土地上的被拆遷家庭申購辦法按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》(寧政發〔2007〕61號)文件規定執行。
法律依據:
《南京市經濟適用住房管理實施細則》
第一條為規范本市經濟適用住房建設、供應和管理，保護當事人合法權益，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、建設部等部門《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《江蘇省人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（蘇政發〔2008〕44號）等規定，結合本市實際，制定本細則。
第二條本細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定供應對象、銷售價格和面積，按照合理標準建設，具有社會保障性質的政策性住房。
第三條本市市區經濟適用住房建設、供應和管理工作，適用本細則。
2018 南京 經濟適用房 申請條件： 1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年； 2、家庭人均月收入在規定標準以下（現標準為1513元以下）； 3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下（現標準為15平方米以下）； 4、家庭人均財產認定標準： 3人戶低于15萬元，2人戶及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元，擁有2輛以上或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭。 當多個家庭共 同居 住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標準，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。 南京市《經濟適用房管理實施細則》，明晰了經濟適用住房的供應對象。 將供應對象梳理調整為2類： 一是對城市低收入住房困難家庭，要求： （1）具有本市市區城市常住戶口且滿五年； （2）人均月收入標準（2008年度為人均750元）以下； （3）人均住房建筑面積標準（2008年度為人均15平方米）以下。 二是國有土地上的被 拆遷 家庭，要求： （1）具有本市市區城市常住戶口； （2）貨幣補償金額在當年規定的標準金額（含本數）以下； （3）同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下； （4）本市及拆遷范圍外他處無住房。 三是 集體土地 上符合條件的征地拆遷家庭。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
經濟適用房的申請條件如下：
1、申請經濟適用房的家庭至少有一人具有申請地常住城鎮居民戶口5年以上；
2、申請人是已婚的且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
3、申請家庭房產建筑面積小于48平方米；
4、申請家庭人均可支配收入低于申請地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
經濟適用房的申請流程是什么
經濟適用房的申請流程如下：
1、購房資格登記。申請人到戶籍所在地街道辦事處申請辦理購房資格登記；
2、購房申請登記。已辦理經濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發布了經濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經濟適用住房準予資格登記通知書》到規定地點辦理購房申請登記；
3、確定入圍名單。照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日；
4、確定選房順序。以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號；
5、輪候選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。市住房保障機構對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據此辦理購房手續。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十五條
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
●2020年南京拆遷
●2021年南京拆遷
●2021南京拆遷補償方案
●2020南京征收拆遷補償
●南京拆遷最新
●南京最新拆遷補償
●2021年南京拆遷規劃圖
●南京拆遷補償標準明細
●2022南京市拆遷
●南京2020年拆遷政策
●溧陽市征地賠償標準最新
●溧陽市征地賠償標準最新
●溧陽市征地補償和被征地農民社會保障辦法
●溧陽市土地征收地塊
●2021年省批溧陽哪幾土地征用
●溧陽土地征用
●溧陽市2021-01號土地征收成片開發方案
●溧陽市征地房屋補償評估技術細則
●溧陽征地多少錢一畝
●溧陽市征地補償標準2020
●2024南京拆遷補償，無證房屋拆遷補償標準明細2024版:今日拆遷補償規定更新
●浦口湯盤路拆遷村最新政策，南京市浦口區征地補償安置辦法有什么:今日拆遷補償規定更新
●南京征地拆遷律師劉超，南京徐小祥律師解讀熱點法律事件：孫海洋索賠580萬賠償的法律依據:今日拆遷補償規定更新
●江寧拆遷房屋是怎樣補償，南京江寧征地補償標準中房屋的補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●南京 2024 拆遷安置房，南京市浦口區房屋征收補償標準:今日拆遷補償規定更新
●南京市樓房拆遷補償標準，南京市最新拆遷補償規定是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●南京市區房子拆遷，南京拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規定更新
●南京老房子拆遷補償標準，南京拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規定更新
●南京鼓樓房屋拆遷補償，南京鼓樓拆遷最新政策規定:今日樓房拆遷補償規定更新
●南京拆遷補償標準，南京拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規定更新
●江蘇南京雨花區拆遷補償標準，2024年南京市征地補償安置辦法是什么:今日拆遷補償標準更新
●南京拆遷耕地補償標準，南京農民征地補償的標準:今日拆遷補償標準更新
●江蘇出名的宅基地動遷糾紛律師費,南京宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京城市房屋拆遷官司律師費收多少,南京商品房拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京離婚糾紛律師收費標準是多少,離婚律師費一般多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京民間借款糾紛律師收費標準是多少,民間借貸律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京民事訴訟糾紛律師收多些錢,民事訴訟律師費一般要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京臨時工合同糾紛律師收費標準是多少,南京工程糾紛律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京委托律師收費標準是什么,律師收費參考標準,南京委托律師一般是怎么收費的,律師收費參考標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南京委托律師收費項目有哪些,律師費收費范圍參考,南京委托律師如何收費,律師收費價目表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】南京2018拆遷征收補償細則，2021年南京拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：章亮
內容審核：趙明媛律師
