商品房違建拆除有補償嗎，一、商品房違建拆除有補償嗎1、違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付補償金。2、
一、商品房違建拆除有補償嗎
1、違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付補償金。
2、法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
二、強拆的合法程序是怎樣的
第一步，催告階段。
如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據我國法律規定，拆遷方應當下發履行征收補償決定催告書。
實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。
第二步，申請強制執行階段。
自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規定義務的，可以向法院申請強制執行。
也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當地法院遞交相應的材料，向法院申請強制執行，材料包括強制執行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：
(一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;
(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;
(三)社會穩定風險評估材料;
(四)申請強制執行的房屋狀況;
(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;
法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
第三步，法院審理階段。
法院受理拆遷方強制執行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調取相關證據來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執行性進行審查。在法院自立案之日起30天內，法院需作出是否執行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執行的，會說明理由，并在五日內將相關裁定送達申請的機關。
第四步，強制執行階段。
法院作出執行司法強拆的裁定，執行裁定送達給被執行人(拆遷戶)之日起15日后，被執行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務，那么強制執行便正式開始。
合法的強拆首先需要對被拆遷房進行催告，然后需要申請強制執行，再由法院進行審理，法院準予裁定以后才能夠執行強制拆遷，否則屬于違法行為。根據相關的法律規定，正常情況下對違法商品房在執行拆除以后是不需要進行補償的。
法律分析：違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。
法律依據：《城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一、違建房拆除是否有補償
1、違建房拆除沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。
2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、違建房屋拆除流程有哪些
違建房屋拆除流程有以下：
1、政府執法機關發現違法事實，或者接到群眾舉報、投訴的違法事實后，應當作出立案決定，并對違法事實進行調查；
2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證；
3、行政機關告知當事人需要拆除其違章建筑后，當事人如果有證據證明其建筑合法，或者其建筑通過補辦手續可以轉換為合法建筑，行政機關不得責令其拆除建筑。
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內容審核：路洋律師
來源：頭條-商品房違建拆除有補償嗎，
