● 圣運推薦：嘉善房屋征收補償評估拆遷，嘉善縣征地補償政策是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、嘉善房屋征收補償評估拆遷,嘉善縣征地補償政策是什么

結合嘉善縣實際，制定本暫行辦法。在征收住宅用房過程中，被征收人可以選擇產(chǎn)權調換，也可以選擇貨幣補償。被征收人自搬遷之日起，給予6個月的臨時安置補償費獎勵。選擇多層安置房的，應安置面積部分按安置房市場評估價格優(yōu)惠10%，超出部分按市場評估價計算。

對于很多身處在農(nóng)村的朋友們來說接觸到的拆遷以及征地是比較多的，但是這個時候往往都會比較在意一旦土地被征用此時的補償政策是什么，但是按照國家的規(guī)定各地的補償政策都是不同的，我整理了關于嘉善縣征地補償政策大家一起看一下吧。

一、征收住宅房屋的征收補償和獎勵補助

      為規(guī)范國有土地上房屋征收補償和獎勵補助等相關標準，根據(jù)《嘉善縣國有土地上房屋征收與補償辦法》的相關規(guī)定，結合嘉善縣實際，制定本暫行辦法。在征收住宅用房過程中，被征收人可以選擇產(chǎn)權調換，也可以選擇貨幣補償。

      (一)貨幣補償

      被征收人選擇貨幣補償?shù)模魇詹块T對被征收房屋按評估機構評估確定的價值給予補償。同時，給予以下一次性補償和獎勵。

      1、對被征收人按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的30%予以獎勵。

      2、被征收人自搬遷之日起，給予6個月的臨時安置補償費獎勵。

      3、搬遷、臨時安置補償標準由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

      (二)產(chǎn)權調換

      房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。同時，被征收人按應安置面積(即被征收住宅建筑面積)可享受以下安置優(yōu)惠。

      1、選擇多層安置房的，應安置面積部分按安置房市場評估價格優(yōu)惠10%，超出部分按市場評估價計算。

      2、選擇小高層或高層安置房的，應安置面積部分按安置房市場評估價格優(yōu)惠獎勵15%，超出應安置面積20平方米(含)內部分按市場評估價格優(yōu)惠10%，再超部分按市場評估價格計算。

      3、應安置面積小于50平方米的，按50平方米計算優(yōu)惠面積。

二、征收非住宅用房的補償和獎勵

      被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T以市場評估價為標準，對被征收人進行貨幣補償。同時，按房屋性質類別給予以下一次性補償和獎勵。

      (一)征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房

      1、對被征收人選擇貨幣補償?shù)慕o予獎勵，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的20%予以獎勵。

      2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的5%予以一次性貨幣補償。補償總額不足20000 元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價格5%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)钠谙薨磳嶋H情況確定，最長不超過6個月。

      3、搬遷費的具體標準由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

      (二)征收工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房。

      1、被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T以市場評估價為標準，對被征收人進行貨幣補償。同時，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的10%予以一次性貨幣獎勵。

      2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的7%一次性給予貨幣補償。補償總額不足20000元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價格7%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)钠谙薨磳嶋H情況確定，最長不超過6個月。

      3、企業(yè)的搬遷費由房屋評估機構評估確定。搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設備重置費等費用。

三、征收公有住房的補償與獎勵

      公有住房是指縣國有土地上執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的國家直管住房和單位自管住房。

      (一)承租人符合房改購房條件，并同時滿足下列條件，可按照房改政策的有關規(guī)定申請房改購房，并與房屋征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議。

      1、公有住房承租人夫妻雙方均未享受過房改購房、經(jīng)濟適用房;

      2、已獲得公共租賃房實物(包括原廉租房)保障的，需退還原配租的房屋;

      3、已獲得公共租賃房(包括原廉租房)貨幣補貼的，應停止申領貨幣補貼。

      (二)公有住房承租人夫妻已享受過房改政策或者不符合房改購房政策的，由公房管理部門或產(chǎn)權單位處理。也可以選擇如下方式之一解除租賃關系。

      1、承租人可按不低于市場評估價的60%向產(chǎn)權單位申請購房，并與縣房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議。

      2、產(chǎn)權單位可按不超過其原承租房屋市場評估價的 70%給予承租人一次性貨幣補償獎勵，并解除租賃關系。

      3、承租人未與產(chǎn)權單位達成解除租賃關系的，房屋征收部門應當對產(chǎn)權單位實行產(chǎn)權調換的補償安置方式。產(chǎn)權單位優(yōu)先安排住宅用房與被征收房屋的承租人重新簽訂房屋租賃合同。

四、其他相關政策

      (一)特殊群體的補助

      被征收人經(jīng)縣民政、殘聯(lián)等部門核準登記在冊，在征收決定公布前已持有《嘉善縣最低生活保障救助證》、《嘉善縣特困職工優(yōu)惠證》、《嘉善縣特困殘疾人優(yōu)惠證》之一的家庭，經(jīng)發(fā)證機關審核認可后，給予一次性貨幣補助50000元，不得重復計算。

      (二)簽約、搬遷的獎勵

      被征收人在征收決定公布的搬遷期限內簽訂補償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定時間內完成搬遷的，給予被征收人不超過 50000 元的簽約和搬遷獎勵，對征收非住宅用房的獎勵標準，可以上浮到不超過被征收房屋評估價格(不含裝修、附屬物)的 1%。具體獎勵標準和獎勵期限由房屋征收部門根據(jù)被征收區(qū)塊的具體情況事先設定，并在征收范圍內予以公告。

      (三)住宅契稅優(yōu)惠

      被征收人因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。被征收人選擇產(chǎn)權調換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

      (四)鼓勵企業(yè)選擇貨幣補償?shù)奶厥猹剟?/p>

      為了鼓勵被征收企業(yè)選擇貨幣補償，按企業(yè)因政策性搬遷取得收入所繳納的所得稅，憑納稅憑證及中介機構出具的鑒證報告等相關資料，經(jīng)房屋征收部門核準后按實繳稅額予以一次性貨幣獎勵。

      五、施行時間

      本辦法自2016年4月6日施行，原印發(fā)的《嘉善縣國有土地上房屋征收補償和獎勵補助暫行辦法》(善政發(fā)〔2013〕60號)和《嘉善縣國有土地上征收公有住房有關問題的處理辦法》(善政辦發(fā)〔2013〕144號)同時廢止。本辦法施行前已經(jīng)依法進入征收程序的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

      對于住房或者是用地被征用的居民來說被征收的可以選擇產(chǎn)權進行調換也可以選擇貨幣進行補償，兩者二選一就可以了。但是對于搬遷以及臨時的安置費等都是要等縣政府從新制定的，一般都是兩年進行公布一次。

二、嘉善縣征地拆遷補償標準

法律主觀：

就 農(nóng)村拆遷補償 標準是多少這個問題，有以下回答　　我國最新的《國有土地上 房屋征收與補償條例 》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以 石家莊 為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 　　國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權交換式補償；二、貨幣補償。 　　產(chǎn)權交換式補償： 　　一、房屋價值補償標準： 　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費） 　　搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。 　　四、補助和獎勵 　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 　　貨幣補償方式。 　　一、房屋價值補償 　　補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 　　二、臨時安置費和搬遷費 　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。 　　三、其他補償項目 　　對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?　　 集體土地 上 房屋拆遷補償 　　目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 　　 農(nóng)村宅基地 房屋補償 　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?　　農(nóng)用地征收補償： 　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行 征地 地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 　　城中村改造拆遷補償 　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。 　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 　　七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。 　　綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同 【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 《中華人民共和國 民法典 》： 第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》： 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、嘉興拆遷補償標準明細

法律分析："標準"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時安置的相關補償標準進行了調整。一是適度上調征收住宅房屋的搬遷補償標準。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，搬遷補償費由原來的每戶1000元調整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權調換的，由原來的每戶2000元調整為每戶3000元。二是適度上調征收住宅房屋的臨時安置補償標準。征收住宅房屋的臨時安置補償標準按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調整為三環(huán)內每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補償，或選擇房屋產(chǎn)權調換由房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置補償費。三是適度上調征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補償標準。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補償標準由原來的每戶1000元，調整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計發(fā)調整為按每平方米15元計發(fā)。四是適度上調征收住宅房屋的臨時安置補償“保底”標準。住宅房屋臨時安置補償“保底”標準由原來的每戶每月900元，調整為三環(huán)內每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、嘉善縣企業(yè)拆遷土地補償標準

法律分析：嘉善縣企業(yè)拆遷土地補償標準通常如下：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、嘉善縣農(nóng)村拆遷政策是怎樣的？

一、房屋的補償安置方式

(一)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

(二)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、拆遷房屋其他補償項目

除了以上幾種補償，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、拆遷非居住房屋的補償

(一)拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

(二)被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估。

(三)其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

1、按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

2、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

3、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

(四)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】嘉善房屋征收補償評估拆遷，嘉善房屋拆遷賠償標準

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投稿：章鵬世

內容審核：郭建煒律師