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征地拆遷為什么要請律師維權？,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-18 21:32:33
作者：
圣運律師
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征地拆遷為什么要請律師維權？，律師分析:正常的征地拆遷應該是公平、公正、合理并依法進行的，應該保障被征收人的合法權益，是一個政府既收回了土地進行了公共利益的建設，也改善了居民的居住環境。但是實踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員

征地拆遷為什么要請律師維權？,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷為什么要請律師維權？

律師分析:

正常的征地拆遷應該是公平、公正、合理并依法進行的，應該保障被征收人的合法權益，是一個政府既收回了土地進行了公共利益的建設，也改善了居民的居住環境。但是實踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員在明知法律規定的前提下拒不執行黨和國家方針政策，仍然要鋌而走險不惜違反法律規定侵害老百姓權益。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷請律師劃算嗎？

拆遷請律師劃算。拆遷請律師的好處如下：

1、維權指導。拆遷律師有長期的維權經驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結合專業知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應當注意什么問題，如何協商補償方式和數額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用；

2、拆遷項目調查。拆遷的三個基本原則是目的正當、程序合法、補償合理。目的不正當程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權說不。但是如何認定拆遷的正當性與合法性，是需要專業律師進行調查后才能得出結論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關部門的調查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權；

3、參與行政裁決。當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協議的事實和理由。在裁決規定的期限內，如仍達不成協議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟的權利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；

4、確定補償合理合法。如何確定補償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結果就是補償結果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數額比較，有些是自己想當然的預期，那么究竟什么樣的結果是合理合法的，律師可以以其經驗和專業知識達到依法拆遷，依法補償的目的。

《律師收費管理辦法》第五條律師事務所依法提供下列法律服務實行政府指導價：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候審，擔任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調節價。第十二條禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。