徐州拆遷工業用地補償征收,徐州銅山區拆遷計劃,徐州銅山區的拆遷計劃是一個涉及多個方面的復雜問題，以下是一般情況下可能包括在徐州銅山區拆遷計劃中的一些關鍵要點：一、拆遷范圍與對象拆遷范圍：徐州銅山區的拆遷計劃通常會明確具體的拆遷范圍，這包括需
徐州銅山區的拆遷計劃是一個涉及多個方面的復雜問題，以下是一般情況下可能包括在徐州銅山區拆遷計劃中的一些關鍵要點：
一、拆遷范圍與對象
拆遷范圍：徐州銅山區的拆遷計劃通常會明確具體的拆遷范圍，這包括需要拆除的建筑物、構筑物及其附屬設施等。范圍可能涉及城中村、老舊小區、工業用地等。
拆遷對象：拆遷對象主要是指被拆遷的房屋及其所有權人。根據拆遷計劃，可能涉及住宅、商業用房、工業廠房等各類房產。
二、拆遷補償標準
房屋補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協議，其中包括補償方式、補償金額等。在徐州銅山區，具體的補償金額可能會根據房屋性質、面積、樓層以及地段市場價值等因素確定。
土地補償：除了房屋補償外，被征收的土地也會獲得相應的補償。補償金額通常根據土地性質、面積、用途以及市場價值來計算。
其他補償：根據實際情況，還可能包括過渡性安置費、搬遷補助、生活困難補助等額外補償。
三、拆遷實施流程
制定拆遷計劃：由相關部門制定詳細的拆遷計劃，包括拆遷范圍、時間節點、補償標準等。
發布拆遷公告：拆遷計劃確定后，會通過官方渠道發布拆遷公告，告知被拆遷人相關權益和注意事項。
簽訂補償協議：房屋征收部門會與被征收人進行協商，簽訂補償協議。雙方需就補償方式、金額等達成一致。
實施拆遷：在補償協議簽訂后，相關部門會組織實施拆遷工作，包括拆除建筑物、清理現場等。
安置與重建：拆遷完成后，會進行安置工作，確保被拆遷人的居住和生活需求得到滿足。同時，根據規劃進行重建工作，提升城市形象和功能。
四、法律保障與救濟途徑
在整個拆遷過程中，被拆遷人的合法權益受到法律保護。如果對拆遷計劃或補償方案有異議，被拆遷人可以依法申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的權益。
請注意，具體的拆遷計劃和政策可能會因時間、地點等因素而有所差異。建議您及時關注徐州銅山區政府相關部門的官方公告或咨詢當地律師以獲取最準確和最新的信息。
法律分析：一、片區基本情況本方案主要涉及張集鎮，包括1個片區，片區涉及孫灣村、孟莊村。二、成片開發的必要性。“十四五”時期，銅山區將迎來許多新的發展機遇，經濟社會發展進入新的黃金期。銅山區位于江蘇省西北部，淮海經濟區的中心，環抱江蘇省第三大都市圈徐州市區，區位優勢得天獨厚。本方案的實施將有助于加快構建現代工業體系，打造區域性現代制造業高地;推進銅山區市基礎設施建設、促進城鄉融合發展、完善城市核心功能;促使銅山區高質量發展。三、實施計劃(一)擬安排項目情況本方案擬安排開發項目3個。(二)開發時序和年度實施計劃本方案1個片區實施期限為2021-2022年，2021年內完成全部土地征收，2022年內完成基礎配套設施建設和全部土地供應。
法律依據：根據《徐州市銅山區2021-01土地征收成片開發方案》之一規定：為滿足城市發展用地需求，規范征地程序，保障被征地農民合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》(2019年)、《土地征收成片開發標準(試行)》、《江蘇省自然資源廳關于開展土地征收成片開發方案編制工作的通知》(蘇自然資函〔2021〕15號)、《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政府令第93號)、《東南片區控制性詳細規劃》、《徐州市人民政府關于公布征地區片綜合地價執行標準的通知》(徐政發〔2020〕37號)、《市政府關于調整征地補償安置標準的通知》(徐政規〔2019〕1號)、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市人民政府令第146號)等政策規定：徐州市銅山區人民政府委托徐州市自然資源和規劃局銅山分局組織編制了《徐州市銅山區2021-01號土地征收成片開發方案》。
法律分析：建議咨詢當地發改部門獲得準確信息。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
一、搬遷補償款的發放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；
2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。
3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;
2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】徐州拆遷工業用地補償征收，徐州工業用地價格本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蕭和夏
內容審核：郭建煒律師
