老城區一般拆遷怎么補償征收,老城區拆遷補償標準,補償應包括以下幾部分：被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格，具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時
補償應包括以下幾部分：被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格，具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價（我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米）。如果你是營業性的房屋，那么還得補償你的停業損失，具體補償辦法由各省自行制定。市縣人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。符合住房保障條件的，優先給予住房保障。
值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。補償標準的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。計算公式為房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
農村危房改造補貼申請流程
1. 戶主申請：首先戶主向當地的村委會申請，提供相關的證明材料，以及申請表等。(資料包括：身份證、戶口本、申請表等)
2. 村委會評議：等當村委會判別提交申請資料，如果符合申請條件再提交給相應的鎮政府進行審核。
3. 鎮政府復審：等鎮政府收到相關申報材料后進行入戶核查，如果符合條件會進一步相關上報審批。
4. 區農村危房改造工作小組復審：由危房相關人員入戶調查，核實危房實際情況，核定危房補助標準，再進行公示。
5. 簽訂危房改造協議：確定補貼機內，然后與政府簽訂協議，登記入冊。
6. 領取補助：等待補貼自己發放，然后領取。
【法律依據】：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 城市居民拆遷補償標準按照下面條例執行：第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
法律分析：
一、舊城改造拆遷項目補償標準：舊城改造項目中拆遷補償是當地政府部門自行規定的，國家沒有統一規定。
二、拆遷補償協議的基本內容：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
衍生問題：
舊城改造有哪些優惠政策？
舊城改造舊是指的城區局部或者整個地區有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應了城市的發展有建立了人們完善的物質生活環境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。
1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。
2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。
一、老房子的拆遷補償標準是什么
1、老房子拆遷補償標準如下：
（1）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；
（2）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；
（3）被征收房屋價值的補償；
（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、房屋拆遷的注意事項有哪些
1、補償形式和補償金額；
2、付款方式和付款期限；
3、安置用房的面積、地點和層次；
4、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、違約責任等相關實時拆遷政策。
法律分析：舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：杜言鈺
內容審核：楊建峰律師
