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一、拆遷補(bǔ)償對(duì)征收人有什么影響,房屋拆遷對(duì)當(dāng)事人的影響有哪些

法律分析：

房屋拆遷屬于行政行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有合法權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。但是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式并沒(méi)有具體規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條：國(guó)家對(duì)依法征收、征用的房屋和附著在土地上的其他建筑物，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償，并安置被拆遷人員。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋、地上附著物、附屬設(shè)施等的實(shí)際價(jià)值和財(cái)產(chǎn)權(quán)益等因素，以及被拆遷人員的住房、生活等需要，經(jīng)與被拆遷人員協(xié)商一致確定。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條：當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議不滿意的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在房屋拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)了解自己的合法權(quán)益，并積極爭(zhēng)取補(bǔ)償和安置的合理化、合法化，同時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房屋拆遷被拆遷人怎么認(rèn)定

房屋拆遷被拆遷人一般是房屋的所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、什么是房屋被拆遷人

是指實(shí)行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、民事糾紛影響房屋拆遷嗎

一、民事糾紛影響房屋拆遷嗎?

不影響，一般征地主管部門支付了拆遷補(bǔ)償款以后，被拆遷人就應(yīng)該履行騰退義務(wù)，拒不搬遷的會(huì)被強(qiáng)拆。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、房屋拆遷申請(qǐng)強(qiáng)拆需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、房屋拆遷需支付哪些補(bǔ)償金?

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

五、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

雖然民事糾紛不影響房屋拆遷，但政府部門在拆遷過(guò)程中也要尊重被拆遷的合法權(quán)益，如果所謂的民事糾紛是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)歸屬造成的，在還沒(méi)有確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬之前政府無(wú)法直接支付拆遷補(bǔ)償款，只有房屋產(chǎn)權(quán)人才有資格領(lǐng)取拆遷款。

五、房屋有糾紛拆遷有影響嗎

一、房屋有糾紛拆遷有影響嗎

民事糾紛對(duì)拆遷房子沒(méi)有影響。民事糾紛的進(jìn)行，不影響房屋拆遷進(jìn)程。房屋拆遷是國(guó)家為了公共利益等，作出的決議，不以民事糾紛結(jié)果為依據(jù)。兩者沒(méi)有矛盾，即使房屋屬于民事糾紛的標(biāo)的物，也不影響房屋拆遷。民事訴訟雙方當(dāng)事人，根據(jù)糾紛處理結(jié)果，再對(duì)標(biāo)的物行使相應(yīng)權(quán)利即可。

拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。如果是因不滿拆遷的賠償而產(chǎn)生的糾紛就有關(guān)系，如果是因拆遷的被拆遷方與他人之間產(chǎn)生糾紛的，那么與拆遷就沒(méi)有任何的關(guān)系，即使產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，只要拆遷合法都是可以實(shí)施拆遷行為的。

二、房屋拆遷糾紛怎么處理

1、協(xié)商解決

協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會(huì)選擇與征收方進(jìn)行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達(dá)成協(xié)議，被征收人可以很快獲得補(bǔ)償。

2、行政復(fù)議

公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

簡(jiǎn)單來(lái)講，安置補(bǔ)償方案關(guān)乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對(duì)方案中的細(xì)節(jié)問(wèn)題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時(shí)，被征收人可以依據(jù)上述規(guī)定，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，通過(guò)行政復(fù)議手段維護(hù)自身合法權(quán)益。而且，行政復(fù)議的救濟(jì)更為全面、效率更高，能夠讓被征收人更高效便捷的解決問(wèn)題。

3、行政訴訟

對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

房屋存在糾紛問(wèn)題對(duì)于拆遷沒(méi)有影響，可以正常進(jìn)行拆遷，在拆遷之前拆遷單位要領(lǐng)取房屋拆遷許可證，拆遷主管單位要向社會(huì)發(fā)布公告，要跟房屋所有人做好宣傳和解釋工作，還要制定拆遷補(bǔ)償方案，與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，若是出現(xiàn)拆遷糾紛問(wèn)題，可以去法院起訴維權(quán)。

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投稿：鳳研

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