蘭考農村宅基地的最新政策，蘭考農村宅基地的最新政策主要包括以下幾個方面：一、宅基地申請與審批蓋房前需提出申請：在蓋房之前，必須向當地的村委會提出申請，待村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批，取得產權證書后方可蓋房。遵守“一戶一房”原則：
蘭考農村宅基地的最新政策主要包括以下幾個方面：
一、宅基地申請與審批
蓋房前需提出申請：在蓋房之前，必須向當地的村委會提出申請，待村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批，取得產權證書后方可蓋房。
遵守“一戶一房”原則：農村宅基地權明確實行“一戶一房”政策，即一戶只能擁有一處宅基地。對于個別情況，需事先申報和批準。
標準建筑面積：對于“一戶一房”的建筑面積有明確規定，如居住人口少于三人的農村小農戶，房屋申請面積不得超過75平方米；四到五人的中型農村家庭，建筑面積不超過110平方米。需根據當地具體宅基地政策進行申請和審批。
二、宅基地使用與管理
符合建筑標準：農村宅基地建設需符合合法審批的建筑標準，包括面積、高度、用地等要求。禁止在耕地等區域建房，違者將面臨拆除。
保證農村戶口權益：僅農村戶口的農民具有宅基地建設的權利，非農村戶口人員不得進行宅基地建設。
禁止在特定區域建房：包括永久性基本農田保護區、有安全隱患的區域、生態保護紅線核心區等七個區域，自2021年起不得進行房屋建設。
三、宅基地改革與退出
探索有償退出機制：鼓勵進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，以及農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
完善征收制度：征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民的生活水平和長遠生計。
四、法律依據
上述政策內容主要依據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條以及《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第四十四條、第四十八條等相關條款，確保宅基地的合法使用與管理。
總的來說，蘭考農村宅基地的最新政策致力于規范宅基地的申請、審批、使用和管理流程，同時探索有償退出等改革措施，以更好地保障農村居民的住房權益和促進土地資源的合理利用。
農業農村部門負責農村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規劃和村莊規劃。自然資源部門負責國土空間規劃、土地利用計劃和規劃許可等工作，在國土空間規劃中統籌安排農村宅基地用地規模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手續；加強村民自建住房風貌規劃；辦理農村宅基地和房屋不動產登記。住房城鄉建設部門負責依法履行村民自建住房建設質量安全行業管理工作，指導鄉鎮政府對村民自建住房建設質量安全進行監管，負責引導村民住房建筑風貌，組織編制村民自建住房設計圖冊，組織建筑工匠培訓和管理。市場監管部門負責建筑材料生產、流通環節的監督管理，維護建材市場秩序，及時發布不合格建材信息。鄉鎮政府負責本轄區內宅基地審批和村民自建住房建設管理，對村民自建住房質量安全負屬地管理責任。 一、“一戶多宅”合法情況：
1、繼承：房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。
2、買賣：在同一個村集體內進行宅基地合法買賣，注意簽訂購買合同和產權的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。
3、政策原因：參軍入伍、外地上大學遷回農村需要宅基地。
4、面積總和符合宅基地面積標準。
5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房。 二、農村無法分戶的情況
1、獨生子女
農村獨生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現在農村實施一戶一宅，要是獨生子女分戶就不符合現在農村宅基地規定了，因此獨生子女是禁止分戶的。
2、未滿18周歲
我國規定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對自己做的事情負責，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源
要在農村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經濟基礎，不然分戶就是造成資源浪費，另外要是沒有獨立經濟來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。
4、假離婚分戶的人
有的家庭因為拆遷等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會取消分戶的資格。
5、原有房屋處于抵押貸款狀態
一般而言，進行貸款都是需要進行抵押的，農村住宅也是可以進行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。 法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
每戶宅基地面積不查過：人均耕地1畝以上的平原地區：167平方米；人均耕地一畝以下的平原地區：134平方米；山區、丘陵區：200平方米以下。樓層要求：村民自建房不規劃三層以上住宅；確實需要建設三層以上或者地下室的，必須經村級組織同意，并由有資質的施工單位建設。
開工：村民自建住房未經現場開工查驗的，不得開工；同意村民自建住房開工建設的，鄉鎮政府要在5個工作日內組織相關機構進行現場開工查驗。面積超標的將禁止建設。國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
農村宅基地包括哪些范圍？
包括已經建了房屋的土地和房屋已搬遷后遺留的土地以及已經依法批準用于建房用的土地，如：
1、農民的住房
2、廚房
3、倉庫
4、廁所
5、庭院
5、沼氣池
6、禽獸舍
7、柴草堆放。
法律依據：
《河南省農村宅基地用地管理辦法》
第一條為了切實加強農村宅基地用地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉實施辦法》和國家有關規定，結合我省實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村居民個人取得合法手續用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-蘭考農村宅基地的最新政策，
