一、保障性住房有哪些分類？

政府劃撥土地的經(jīng)濟適用房，以政府核定的低租金租賃給低收入家庭的廉租房，按照市場價向住房困難家庭提供可租賃的住房但是有補助金的公共租賃房，安置的對象是城市居民被拆遷戶的定向安置房，限套型、限房價的兩限商品住房還有安居商品房。

一、公租房可以住一輩子嗎？

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

1、公租房和廉租房是不一樣的，廉租房只要條件符合，可以長久的一直居住，但是公租房是不能一直進行租賃的。

2、公租房是保障房的一種，保障中低收入家庭有房住，目前，公共租賃住房保障將實行定期復(fù)核制度。市住房保障機構(gòu)定期組織聯(lián)審單位對公共租賃住房保障家庭進行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核，符合條件的家庭可以繼續(xù)享受保障，不符合條件的家庭將被取消保障。

3、公租房租期確實有一定年限。合同期滿需要續(xù)租的保障家庭，可以重新申請，但應(yīng)在合同期滿3個月前，經(jīng)審核符合條件后重新簽訂租賃合同。而新就業(yè)職工承租的公租房租期不應(yīng)超過5年，期滿后不再續(xù)租，領(lǐng)取租賃補貼的新就業(yè)職工，領(lǐng)取滿5年后補貼終止。

二、申請辦公租房需要多少錢

申請辦公租房沒有具體的價錢，還是需要根據(jù)具體情況房價和其他因素來綜合計算的。

1，申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。

2.申請人應(yīng)年滿18周歲，在市里有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職業(yè)院校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。

需準(zhǔn)備材料

1，《公共租賃住房申請表》；

2，身份證或戶口薄復(fù)印件；

3，工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)機構(gòu)提供的社會保險繳費證明；

4，住房情況證明；

5其他需要提供的材料。

三、廉租房與公租房的區(qū)別

（一）概念不同

廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。公租房，即公共租賃房，是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。

（二）分配形式不同

廉租房分為兩類，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

公租房一般由政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押。

（三）申請對象不同

廉租房主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。

公租房申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂夾心階層，大都是是不受區(qū)域限制的。

（四）租金不同

廉租房月租不同地區(qū)設(shè)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)貐^(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算

公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60％，并動態(tài)調(diào)整。

二、什么是保障性住房保障性住房有哪些種類

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房主要分為：經(jīng)濟適用房、限價房、定向安置房、自住型商品房和公共租賃性住房。其中公共租賃性住房又分為普通公租房和廉租房。

1、經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、限價房是指為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通住房。

3、定向安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

4、自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

5、公共租賃性住房，指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。而城鎮(zhèn)的最低收入家庭，可以申請廉租房，享受國家住房政策補貼。上述五種保障性住房中，經(jīng)適房、限價房、廉租房僅僅提供給本地區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭。自住型商品房向社會公開，無論是否有本地戶籍，是否為居民戶均可以申請，所以嚴(yán)格意義上來說，自住型商品房不算是保障性住房，但由于其價格低于商品房，且受到二手交易限制，也暫時列入保障性住房之內(nèi)。這類房屋也是非本地區(qū)戶籍家庭唯一能申請的保障性住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法》第二條，本辦法所稱專項資金，是指中央財政安排用于支持符合條件的城鎮(zhèn)居民保障其基本居住需求、改善其居住條件的共同財政事權(quán)轉(zhuǎn)移支付資金。

三、保障性住房有哪些

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●保障性住房有哪些分類標(biāo)準(zhǔn)

●保障性住房有哪些分類類型

●保障性住房的種類

●保障性住房包含哪些

●保障性住房的范圍

●保障性住房包含哪些

●保障性住房是什么性質(zhì)

●保障性住房有哪些分類類型

●保障性住房分幾種

●保障性住房都有哪幾種

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-保障性住房有哪些分類？，