南京老破小房改房政策，南京的老破小房改房政策主要涉及舊房改造和二手房交易兩方面。一、舊房改造政策對于南京的老破小房，政府實施了一系列的改造政策。這些政策旨在改善居民的居住環境，提升城市形象，并推動相關產業的發展。具體政策包括：合理落實居民出
南京的老破小房改房政策主要涉及舊房改造和二手房交易兩方面。
一、舊房改造政策
對于南京的老破小房，政府實施了一系列的改造政策。這些政策旨在改善居民的居住環境，提升城市形象，并推動相關產業的發展。具體政策包括：
合理落實居民出資責任：鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造，以體現“誰受益、誰出資”的原則。
加大政府支持力度：政府將老舊小區改造納入保障性安居工程，并提供資金補助，重點支持基礎類改造內容。
金融服務支持：支持改造實施運營主體采取市場化方式，進行債券融資，同時鼓勵商業銀行依法合規對改造項目和企業提供信貸支持。
推動社會力量參與：鼓勵原產權單位、公房產權單位等社會力量出資參與改造，并通過多種方式吸引專業機構投資參與。
落實稅費減免政策：對參與改造的專業經營單位給予稅費減免，對提供社區服務的機構給予增值稅免征等優惠政策。
二、二手房交易政策
南京的二手房交易政策主要涉及契稅的征收。根據相關規定，契稅的稅率根據房屋面積和購房次數而定。對于90平米以下的房屋，契稅稅率為1%；90-144平米的房屋，稅率為1.5%；144平米以上的房屋，稅率為3%。對于二次購房，不論面積大小，稅率均為3%。
總的來說，南京的老破小房改房政策旨在通過政府、居民和社會力量的共同努力，改善老舊小區的居住環境，提升居民的生活質量。同時，通過合理的稅費政策，調節二手房交易市場，保障市場的健康發展。
住房公積金繳存比例上調一個百分點，即單位和職工個人繳存比例由6％調整為7％。有條件的部、省屬單位和市屬及以下有條件的企業，經市房改辦批準可調整為8％。
三資企業單位和職工個人繳存比例仍維持10％。特困企業經法人代表提出申請，職工代表大會討論通過，上級主管部門同意，市房改辦批準，可維持原6％的繳存比例，但繳存基數仍須調整。
繳存基數按職工本人1999年月平均工資核發，月平均工資超過2000元的按2000元計算，低于我市月最低工資標準390元的按390元計算。調整后的繳存額低于現繳存額的，原則上按現繳存額繳存。
將1998年12月1日以后參加工作的新職工實行的住房補貼改為增加單位繳存住房公積金的形式來落實，即單位為新職工繳存的公積金由單位原為職工繳存的公積金和住房補貼兩部分組成。其操作暫按原規定執行。
全市所有區、縣由財政列支的單位繳存的住房公積金和新職工的住房補貼，必須列入同級政府財政預算。
一、關于公有住房租金調整
磚混一等公有住房每平方米使用面積租金由1．60元調整為2．00元，磚混二等公有住房租金由1．36元調整為1．70元。市政府規定非出售范圍內的公有住房每平方米使用面積租金磚混一等由1．45元調整為1．55元，磚混二等由1．24元調整為1．32元，磚木三等由1．06元調整為1．13元，簡易房由0．63元調整為0．67元。
各項調節因素不變。2．5％的租金補貼比例不作調整，補貼基數按職工本人1999年月平均工資或月離退休工資執行。
2000年6月30日前辦理離退休手續的職工，經民政部門認定的社會救濟戶（對象）、非在職優撫戶（對象）和生活保障線以下的職工家庭，經市總工會認定的特困企業的特困職工家庭，其租金減免政策仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。
二、關于公有住房出售
出售鋼混、磚混一等公有住房成本價為每平方米建筑面積850元，出售磚混二等公有住房為770元。取消現住房折扣和一次性付款折扣。其余政策仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。
進一步擴大售房范圍和售房對象。各單位除庭院、別墅式住房；與黨政機關、科研院所、教育院校的辦公、科研、教學區不可分隔的住房；具有歷史意義的住房；嚴重損壞房、危房；以及市政府規定的其他不宜出售的住房外，均應向符合購房條件。
一、南京房改房買賣政策
南京房改房出售政策是對房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。拓展資料：房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。綜上所述，南京的市民如果手中有房改房類型的房屋就應該注意自己想要把這個房產拿到市場上售賣的話，是需要滿足很高出售條件的，如果沒有房產證或者其他存在沒有明確權屬的情況都是不允許直接交易的，所以想要出售之前應該首先為自己的房改房辦理完整的手續。
二、你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。《2017年南京房改房政策,房改房遺產繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網發布為準。被認為是新“國五條”細則的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》披露后，引發南京二手房市場巨震。
除了對限購、增加普通商品住宅和保障住宅供應等政策的強調外，其中關于“出售自有住房要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅”讓人出乎意料。因為缺少相關解讀，也引發業內坊間諸多疑問。
“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個稅范疇，也成為大家關注的焦點。
懸念1
裝修費、貸款利息算進房子原值嗎?
昨天本來應該是南京房產交易中心“打佯”的日子，但記者昨天來到位于華僑路的該中心，卻看見的是密密麻麻的人頭，過戶和繳稅等窗口前面都排起長隊。南京房產交易中心負責維護秩序的保安說，這兩天來辦理業務的市民比平時周末多一倍，幾乎所有的柜臺都在加班辦業務。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;國五條細則:房價上漲過快城市可上調二套房首付和貸款利率
不少市民重點關心的是交易差額中，自己的裝修、住房貸款利息是否也應該算在內。市民張先生拿著自己的產權證詢問江南時報記者：“我的房子滿5年了，不是唯一住房，按照新規定，差額僅僅是現值減去原值?我的裝修費、銀行貸款的利息，還有買房時候的各種稅費，不算進去嗎?”在其身旁排隊的市民也紛紛一臉疑惑地說，“裝修的二手房都會遇到這個難題，到底究竟該怎么算啊!”
房改房過戶流程：
南京市市場產權處權威人士表示，二手房有銀行貸款、房屋裝修等成本因素在內，這些成本是否包括在房屋原值之內，尚有待進一步明確。“不過許多房屋裝修很難提供全部發票，原值也難以核實。”
他指出，在實行網簽政策后，南京二手房買賣交易都被登記在案，但市場上同時也存在一批原始價值不能明確的房屋，“這部分房子基本都是國家商品房政策還沒有開始實行前的老房子。”
懸念2
房改房交稅多，是否會差別對待?
南京某事業單位的李先生一早就趕過來了。他告訴記者，他名下有一套80平米單位宿舍，是房改房，當時所交的總費用不足10萬元。如今，因為地段不錯，同時也是一所知名小學的學區房，目前這套房子市價在200萬元左右。按照目前現行政策過戶，只要1萬元左右就可以過戶，如果按照20%個稅的政策過戶，就要被征收38萬元個稅。
“如果交幾十萬元的稅，我可交不起。”李先生有些郁悶。他說，趕緊在政策落地之前，把房子給出手掉，不然虧大了。
江南時報記者了解到，這種房子目前在南京二手房房源中還占有一定的比例，近10萬元的房改房價已經比較高了，很多房改房當時購房時一般只花三四萬元。
這部分房子有歷史原因，完全按照差價20%征稅，數額的確太大了。你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;你好請問南京房改房政策有沒有包含住房消費基金補償gt;剛需建議20%的個稅應返還給購買首套房者
南京市市場產權處的一位工作人員推測，對房改房，江蘇和南京的細化政策肯定會區別對待，比如“政府根據該區域市場成交現價，定一個指導價格，按照指導價格與成交價格的差額征稅”。
此外，滿五年后可以過戶的經適房，也存在著稅收怎么交的難題。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
注事事項
1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
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內容審核：路洋律師
來源：頭條-南京老破小房改房政策，
