避免購買到小產權房的規避方法，1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現糾紛。2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可
1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現糾紛。
2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。
3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網或者透明房產網上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。
4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬于正常商品房。
5、最后，就小產權房出現的地域特征來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
一、買小產權房怎樣才能受到法律保護
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1．對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2．對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3．對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
二、小產權房有什么風險
1、法律不保護小產權房的買賣合同
由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥幸心理。
2、小產權房不可以抵押貸款
如果業主想要憑借此房產進行抵押的話，那就必須提供銀行認可房產證明。而由于小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。
3、小產權房拆遷時不能得到應有補償
小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。
買賣小產權房要簽訂有效的購房合同，有收據。由于其無法進行過戶登記，所以合同十分重要。
法律依據：《民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現糾紛。
2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。
3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網或者透明房產網上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。
4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬于正常商品房。
5、最后，就小產權房出現的地域特征來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
一、購買了小產權房該怎么辦
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；
2、對于已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民；
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的紅證房，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
二、買小產權房存在的風險
1、法律效力風險
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2、房產轉讓風險
小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
4、監管缺位風險
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
不過，如果確實要購買此類房產的，就要注意保護好自己的合同權利，因為物權不受保護，所以合同必須簽訂好，必須約定較高的違約責任，比如賣方反悔的要支付高額的違約金，有如如果房屋使用年限不夠雙方約定的年限被當作違章建筑拆除的，出賣方應承擔賠償責任等。
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●怎樣買小產權房才受法律保護
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內容審核：劉佳律師
來源：臨律-避免購買到小產權房的規避方法，
