部隊小區樓房拆遷有補償嗎,深圳小產權房合法嗎,一、什么是小產權房？小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬
一、什么是小產權房？
小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。
總的來說，小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。
二、小產權房合法嗎？
(一)國家對小產權房出臺的相關政策
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。
(二)小產權房的合法性分析
1、什么是大產權房？
國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。
2、小產權房與大產權房的根本區別是什么？
國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。
3、小產權房的合法性分析：
根據目前的法律規定，購買小產權房是得不到產權保證的，不具有房產所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理產權過戶手續。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現糾紛缺少法律支持。因此，面對價格誘惑的小產權房，購買者一定要謹慎。
三、購買小產權房有什么后果？
1、拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房，很有必要咨詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。
法律分析：可以買，但是不建議購買，小產權房不可以轉賣，后期也沒有多大升值空間。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
小產權房因為出售價格低于市面上上正規銷售的房屋。很多消費者都會選擇去購買小產權房。但小產權房交易是存在一定風險，具體如下：
1、由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產證。
2、若選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人既無法取得房屋，又不能及時索回房款。
3、小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
4、目前小產權房屋的開發建并沒有明確的規定，應小產權房屋在房屋建造監管時存在些問題，而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，在房屋質量上難以得到保證。
5、深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售小產權房（違法建筑）。
一、小產權房都有哪些類型
小產權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱農民房。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱村委統建樓。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱集資房。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱軍產權房。
二、深圳的小產權房都有哪些優缺點
1、優點
和深圳的商品房相比，深圳小產權房價格低，然后不限購；深圳小產權房一些大型樓盤還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點
沒有不動產權證，只有《集資建房合同》的合同來約定權屬；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，規模棟數較多的樓盤。
一、小產權房和商品房的區別
房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委簽的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。
二、小產權房的風險
小產權房的風險有：
1、政府不認可，沒有法律保障，你跟賣家簽的購房合同是沒有法律效力的，以后賣家耍賴跟你要回房子，或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的，到時你只有哭鬧了。
2、房子的質量不可靠，小產權房一般都是小工程隊，更離譜叫幾個游擊隊的散工，花幾個月就建成的，沒人監管沒人驗收，你說質量沒問題，我只能呵呵。
3、沒有升值空間，買上了很少人能賣出的，因為沒人接手，有人會說我當年買的3000多一平，現在5000多了，唉，那也是有價無市，自欺欺人罷了。
三、深圳小產權房能買嗎
深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產權房門戶網站”了解，深圳市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。
很多違建小產權房都用上了互聯網+思維，開始在網上賣房。如“深圳小產權最新資訊”“深圳小產權房信息網”“深圳小產權房網”等。這些網站，設計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產權房”網站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經常展示有小區精美圖片，看起來與正規商品房無異，同時有專業銷售人員提供服務，具備很強迷惑性。
律師認為，“小產權房”營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。
律師提示消費者，盡量不要購買“小產權房”。
一、“小產權房”沒有產權的，不能取得產權證。
二、如果出現拆遷或征收，“小產權房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。
三、不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產權房”是不能進行銷售的。
●部隊周邊房子拆遷
●部隊的房子地方拆遷怎么補償
●請問一下部隊房子如果動遷了應該怎么樣
●部隊房子拆遷補償
●部隊住房拆遷
●部隊拆遷賠償標準
●部隊的房子會拆嗎
●部隊家屬院拆遷
●部隊房子拆遷怎么算
●部隊附近房子會拆遷嗎
●城鎮住宅是什么性質
●城鎮住宅是什么性質
●城鎮住宅產權是多少年
●城鎮住宅什么意思
●城鎮房屋包括哪些
●城鎮住宅用地/住宅是什么產權70年產權
●城鎮住宅用地是大產權
●城鎮住宅用地/住宅是什么產權
●城鎮住宅用地的產權是多少年
●城鎮住房包括哪些
●烏市樓房2021年拆遷補償，新疆拆遷補償標準明細2021是多少呢:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村拆遷分樓房補償，2020農村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●新建樓房拆遷補償標準，原拆原建征收房屋補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●合肥樓房拆遷補償別墅，合肥市最新拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償規定更新
●閣樓房子拆遷補償，閣樓拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●村里樓房拆遷最高補償240平，現在農村拆房子怎么賠償一平米多少錢2022農村拆遷補償新標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●2018市區樓房拆遷補償新標準，2018年農村房屋拆遷補償是多少:今日樓房拆遷補償規定更新
●政府拆遷樓房是按1 1.3補償，拆遷賠償1:1.3是什么意思:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷樓房補償價格，2022最新拆房賠償價格表:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償金如何計算，樓房拆遷補償標準明細2021 :今日樓房拆遷補償規定更新
●奎文樓房拆遷補償標準，濰坊拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷補償二層樓房怎么算錢，多層樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●鶴壁市房屋拆遷樓房補償標準，鶴壁市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房兩證齊全拆遷有補償嗎，2022農村房屋拆遷一平米補償多少錢外嫁女可以享受嗎一文解讀:今日樓房拆遷補償規定更新
●萊蕪樓房拆遷補償安置方案，萊蕪拆遷的最新情況:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償款歸誰，宅基地拆遷補償款歸誰所有:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償是否地皮另計，房子拆遷地皮怎么賠償 :今日樓房拆遷補償規定更新
●國家拆遷樓房補償標準，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規定更新
●北京樓房拆遷補償按人頭嗎，征地拆遷，按人頭補償拿的更多還是按面積補償更劃算:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償標準最新政策，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】部隊小區樓房拆遷有補償嗎，部隊的房子地方拆遷怎么補償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：周杰
內容審核：王有銀律師
