一、東五里二期房屋拆遷補償方案,最新涉石家莊32處拆遷征收，2處補償方案、產(chǎn)權調(diào)換位置公布

近日，石家莊市新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)等政府網(wǎng)站在互動欄目中，對一批網(wǎng)民關注的拆遷、房屋征收熱點問題進行了回復。其中，橋西區(qū)房屋征收中心發(fā)布的通知顯示，石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍準備實施房屋征收，補償方案現(xiàn)向社會公示。

——新華區(qū)——咨詢:合作路省直宿舍更新項目何時開工?

      新華區(qū)征收辦:合作路省直宿舍改造項目為市政府確定的城市更新試點項目，目前已列入石家莊市房屋征收計劃并取得征收紅線圖，目前已在項目范圍內(nèi)以張貼的方式公布了征收范圍公告，現(xiàn)正在抓緊制定下一步推進工作方案。

      咨詢:水源街迎春巷2號院是否屬于合作路省直宿舍改造項目范疇?

      新華區(qū)征收辦:迎春巷2號院目前在省直宿舍征收紅線范圍內(nèi)，最終征收范圍以區(qū)政府發(fā)布的征收決定公告為準。

      咨詢:電影公司宿舍2022年是否能征收?

      新華區(qū)征收辦:省電影公司宿舍片區(qū)改造項目，原房屋征收決定已撤銷，目前尚未啟動征收工作。

——裕華區(qū)——咨詢:方村是不是取消拆遷了?

      裕華區(qū)方村鎮(zhèn):方村改造項目正按照相關程序有序推進中，具體可向拆遷指揮部咨詢了解。

      咨詢:富強大街槐北路城市更新項目怎么還不啟動?

      裕華區(qū)房屋征收中心:該項目為協(xié)議搬遷項目，項目業(yè)主為市住建集團(石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設有限責任公司)，待拆遷條件成熟后，將第一時間啟動拆遷工作。

      咨詢:南栗村拆遷已經(jīng)兩年多了，現(xiàn)在進展如何?

      裕華區(qū)裕翔街道:南栗城中村改造工作自啟動以來，一直在進行中。下一步，將加大工作力度，突破難點和瓶頸，推動城中村改造工作進展，力爭回遷首開區(qū)早日啟動建設。

      咨詢:三教堂已經(jīng)拆遷十多年了，目前進展情況怎樣?

      裕華區(qū)裕強街道:據(jù)了解，三教堂問題一直是重點關注問題，市政府正在研究一攬子城中村改造工作的相關政策和措施，街道及居委會在積極與相關部門協(xié)調(diào)解決，請居民安心等待。

——高新區(qū)——咨詢:國際生物醫(yī)藥園涉及哪些村莊的搬遷，段干村近3年內(nèi)是否涉及到搬遷?

      高新區(qū)回復:石家莊國際生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園不涉及占用段干村土地，段干村目前無拆遷計劃。

      咨詢:北莊是否有動工拆遷或者舊村改造計劃?

      高新區(qū)太行街道辦事處:目前沒有拆遷計劃，一切相關信息，以村委會通知為準。

      咨詢:大西帳村異地安置到哪里，什么時間開始建設?

      高新區(qū)太行街道辦事處:相關工作正在進行，目前正在研究具體方案。

      咨詢:八方村2022年有無拆遷計劃?

      高新區(qū)回復:八方村暫無拆遷改造計劃，具體以拆遷公告為準。

      咨詢:隨著生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園加快開展，韓通村是否有改造計劃?

      高新區(qū)回復:韓通村暫無拆遷計劃，以拆遷公告為準。

——藁城區(qū)——咨詢:聽說北樂鄉(xiāng)村城改已啟動，請問安置補償方案何時公布?

      循環(huán)化工園區(qū):北樂鄉(xiāng)村未啟動，規(guī)劃條件調(diào)整。

      咨詢:石煉生活區(qū)何時拆遷?調(diào)查問卷也沒有下文了?

      循環(huán)化工園區(qū):石煉一區(qū)后續(xù)進展暫未確定。

      咨詢:麗陽以西的村都拆了，麗陽什么時候拆，有什么改造計劃呢?

      循環(huán)化工園區(qū):麗陽村無拆遷計劃。

      咨詢:東寬亭村什么時候啟動搬遷工作?

      循環(huán)化工園區(qū):東寬亭村搬遷尚未啟動，正在進行前期準備工作，啟動時間尚未確定。

      咨詢:橋板村到底拆不拆，是否有準確時間?

      循環(huán)化工園區(qū):《橋板村搬遷安置方案》春節(jié)期已經(jīng)通過村民代表會議，待確定基準日后，擬由鎮(zhèn)政府發(fā)文審批通過后執(zhí)行。

      咨詢:請問童家莊搬遷安置房什么時候開始建設?

      循環(huán)化工園區(qū):童家莊、橋板、東寬亭三村回遷房聯(lián)建，擬定于北煉路以南，石煉路以北，清源大街以西，清源西街以東。

——鹿泉區(qū)——咨詢:和平路西延至鹿泉如何規(guī)劃的，再往西會經(jīng)過站前街嗎，站前路南側的平房會不會為拓寬路面而拆遷?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)獲鹿鎮(zhèn)政府了解，現(xiàn)在還在前期調(diào)研階段，未出具體規(guī)劃條件，待調(diào)研結束后可出規(guī)劃。

      咨詢:南新城村現(xiàn)在村民住房是否有拆遷計劃?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)開發(fā)區(qū)管委會了解，南新城村暫無拆遷計劃。

      咨詢:大河鎮(zhèn)城東橋西隊村近期會拆遷嗎?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)大河鎮(zhèn)政府了解，此事詢問村委會得知，近期暫未有拆遷計劃。

——長安區(qū)——咨詢:躍進路134號廣廈宿舍有征收計劃嗎?

      長安區(qū)征收辦:經(jīng)核實，該小區(qū)目前暫無征收計劃。

      咨詢:長安區(qū)義西街良種場宿舍有無拆遷計劃?

      長安區(qū)征收辦:經(jīng)核實，義西街良種場宿舍沒有征收計劃。

      咨詢:聽說勝利北街水泵廠宿舍要拆遷了，旁邊的石府二區(qū)小區(qū)里面的幾棟動力廠宿舍是否也要拆遷?

      長安區(qū)征收辦:經(jīng)核實，動力廠宿舍沒有征收計劃。

      咨詢:南村鎮(zhèn)北五女有計劃拆遷嗎?

      長安區(qū)南村鎮(zhèn)政府:經(jīng)鎮(zhèn)工作人員了解，北五女社區(qū)暫無拆遷計劃。

      咨詢:和平路復興大街(新元高速)東南角有個橡膠廠宿舍，有拆遷計劃嗎?那里影響復興大街后期建設嗎?

      長安區(qū)征收辦:經(jīng)核實，橡膠廠宿舍沒有征收計劃。

      咨詢:東北二環(huán)唐宮原著后面的地堪院宿舍近幾年有沒有拆遷或改造信息?

      長安區(qū)征收辦:經(jīng)核實地堪院宿舍沒有征收計劃。

——橋西區(qū)——咨詢:彭村的平房2022年有征地或者拆遷的動向嗎?

      橋西區(qū)征收中心:彭村項目屬舊城改造項目，該項目分期分地塊實施，一期項目已完成征遷工作。二期項目具體啟動時間尚未確定。

      咨詢:南長街東龍花園小區(qū)，是否列入老舊小區(qū)改造計劃名單?

      南長街道辦事處:東龍花園小區(qū)已列入老舊小區(qū)改造計劃，預計改造時間為2025年。

      咨詢:光明路三號院房管局宿舍屬于電視機廠危舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)，是否進行拆遷?

      橋西區(qū)征收中心:光明路三號院房管局宿舍是否在電視機廠宿舍區(qū)域危舊住房更新項目征收范圍內(nèi)，可向該項目的項目業(yè)主咨詢(石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設有限責任公司)，或者咨詢項目現(xiàn)場辦公室。

另外，石家莊市橋西區(qū)房屋征收中心1日發(fā)布通知，公布《高鐵商務區(qū)城市更新項目(二期)房屋征收補償方案》(征求意見稿)，并公開征詢公眾意見。

      《方案》意見稿顯示，該項目的征收范圍為:中華大街以東、塔北路以南、匯通路以西、南二環(huán)輔路以北。本項目采取分期實施，二期實施范圍為石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍。

      該項目住宅房屋實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

      按照《方案》意見稿所示:征收范圍內(nèi)成套多層樓房預評估房地產(chǎn)市場平均價格為:15800元/m2。產(chǎn)權調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊市建通街東側的“新客東園”，產(chǎn)權調(diào)換房屋市場平均價格為14900元/m2。

二、石家莊市行政區(qū)劃拆遷補償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、石家莊市拆遷補償標準

石家莊市拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、石家莊拆遷補償標準明細2022

一、拆遷補償標準明細一般是怎樣的

1、拆遷補償標準明細如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷注意事項是什么

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、石家莊最新拆遷政策

石家莊拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】東五里二期房屋拆遷補償方案，東五里回遷樓戶型圖

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投稿：沈諾

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