建筑面積變更要哪些辦理條件,以及辦理流程是怎樣的，一、辦理條件：(一)竣工驗收前項目：取得經規劃批準變更建筑面積的有效文件。(二)竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價(城市基礎設施配套)建筑面積的條件。備注：沒有按照國有建設用地使用權出
一、辦理條件：
(一)竣工驗收前項目：取得經規劃批準變更建筑面積的有效文件。
(二)竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價(城市基礎設施配套)建筑面積的條件。
備注：沒有按照國有建設用地使用權出讓合同或劃撥決定書履約的項目，按規定經處置后可辦理。
二、辦理流程：
(一)窗口收件
1)對申請材料形式符合要求的予以受理;
2)申請材料不齊的，一次性告知需補充的材料。
(二)審核
1)根據審批依據進行審核，對符合規定要求的予以審批;
2)對不符合規定要求的，不予辦理并說明理由。
(三)審批
1)終審負責人或其代理人根據審查結論做出審批意見，并向申請人發出審批結果信息。
2)決定書的形式為：繳款通知書或關于委托評估××××項目市場地價的函。
3)服務對象取件時，應提交收件收據和經辦人身份證原件供核對。
三、申報材料：
(一)竣工驗收前項目：
1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明建筑面積變更依據、原批準建筑面積、變更后建筑面積、、用途、聯系人及聯系電話)，電子化材料1份。
2)身份證明1份(個人提交身份證明復印件;單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件企業>或組織機構代碼證機關事業單位>;有授權的提交授權委托書原件);電子化材料1份。
3)規劃批準變更建筑面積的有效文件、施工許可證;屬于經營性房地產項目需提供商品房預售許可證。電子化材料1份。
4)如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明1份(復印件)電子化材料1份。
5)出讓用地：
①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
②原地價繳清證明文件1份(復印件);電子化材料1份)。
③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據;電子化材料1份(PDF，JPG格式)。
7)劃撥用地：
①城市基礎設施配套費、耕地開墾費繳費票據，如使用政府儲備用地需提供土地收儲成本結算憑據1份(復印件);電子化材料1份。
②原批準的政府用地批文或劃撥決定書及宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
③原計委、發改委立項批文(或備案)1份(復印件);電子化材料1份。
(二)竣工驗收后項目：
1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯系人及聯系方式);電子化材料1份。
2)身份證明1份(個人提交身份證明復印件，核原件;單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件企業>或組織機構代碼證機關事業單位>，核原件;有授權的提交授權委托書);電子化材料1份。
3)廈門市地理信息測繪中心出具的《增容建筑面積確認通知單》1份(原件);電子化材料1份。
4)規劃部門批準變更建筑面積的有效文件1份(復印件);電子化材料1份。
5)建設工程施工許可證和竣工驗收備案證明1份(復印件);電子化材料1份。
6)如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明;電子化材料1份。
7)出讓用地：
①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
②原地價繳清證明文件1份(復印件);電子化材料1份。
③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據;電子化材料1份。
④建設用地出讓合同中明確約定監管條款的，應提交監管協議書;電子化材料1份。
⑤2014年10月15日后以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業項目，涉及增容需經城市管理行政執法部門依法出發后，城取得鄉規劃部門出具的《建設工程竣工規劃條件核實意見書》;電子化材料1份。
注意：以上申報所需的材料都需要復印件一份，電子化材料1份，而且電子化材料必須是PDF或JPG格式。
一、辦理條件：
(一)竣工驗收前項目：取得經規劃批準變更建筑面積的有效文件。
(二)竣工驗收后項目：實測建筑面積超出繳交地價(城市基礎設施配套)建筑面積的條件。
備沒有按照國有建設用地使用權出讓合同或劃撥決定書履約的項目，按規定經處置后可辦理。
二、辦理流程：
(一)窗口收件
1)對申請材料形式符合要求的予以受理;
2)申請材料不齊的，一次性告知需補充的材料。
(二)審核
1)根據審批依據進行審核，對符合規定要求的予以審批;
2)對不符合規定要求的，不予辦理并說明理由。
(三)審批
1)終審負責人或其代理人根據審查結論做出審批意見，并向申請人發出審批結果信息。
2)決定書的形式為：繳款通知書或關于委托評估××××項目市場地價的函。
3)服務對象取件時，應提交收件收據和經辦人身份證原件供核對。
三、申報材料：
(一)竣工驗收前項目：
1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明建筑面積變更依據、原批準建筑面積、變更后建筑面積、、用途、聯系人及聯系電話)，電子化材料1份。
2)身份證明1份(個人提交身份證明復印件;單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件企業或組織機構代碼證機關事業單位;有授權的提交授權委托書原件);電子化材料1份。
3)規劃批準變更建筑面積的有效文件、施工許可證;屬于經營性房地產項目需提供商品房預售許可證。電子化材料1份。
4)如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明1份(復印件)電子化材料1份。
5)出讓用地：
①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
②原地價繳清證明文件1份(復印件);電子化材料1份)。
③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據;電子化材料1份(PDF，JPG格式)。
7)劃撥用地：
①城市基礎設施配套費、耕地開墾費繳費票據，如使用政府儲備用地需提供土地收儲成本結算憑據1份(復印件);電子化材料1份。
②原批準的政府用地批文或劃撥決定書及宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
③原計委、發改委立項批文(或備案)1份(復印件);電子化材料1份。
(二)竣工驗收后項目：
1)申請報告1份(原件)(加蓋公章、注明原批準建筑面積、變更后建筑面積、用途、聯系人及聯系方式);電子化材料1份。
2)身份證明1份(個人提交身份證明復印件，核原件;單位提交法定代表人證明書原件、營業執照復印件企業或組織機構代碼證機關事業單位，核原件;有授權的提交授權委托書);電子化材料1份。
3)廈門市地理信息測繪中心出具的《增容建筑面積確認通知單》1份(原件);電子化材料1份。
4)規劃部門批準變更建筑面積的有效文件1份(復印件);電子化材料1份。
5)建設工程施工許可證和竣工驗收備案證明1份(復印件);電子化材料1份。
6)如土地使用權人已發生變更，應提供變更后的土地權屬證明;電子化材料1份。
7)出讓用地：
①原合同及各補充合同及其宗地紅線附圖1份(復印件);電子化材料1份。
②原地價繳清證明文件1份(復印件);電子化材料1份。
③屬經營性需提供商品房預售許可證及不動產登記中心出具的各用途銷售數據;電子化材料1份。
④建設用地出讓合同中明確約定監管條款的，應提交監管協議書;電子化材料1份。
⑤2014年10月15日后以出讓方式取得用地的住宅、辦公、商業項目，涉及增容需經城市管理行政執法部門依法出發后，城取得鄉規劃部門出具的《建設工程竣工規劃條件核實意見書》;電子化材料1份。
以上申報所需的材料都需要復印件一份，電子化材料1份，而且電子化材料必須是PDF或JPG格式。
該內容由 楊文斌律師 和 律說律答 共創回答本文介紹了在申請建筑面積變更文件時需要滿足的條件和辦理流程。具體來說，申請人需要提交符合形式要求的申請材料，申請材料不齊全的則需要一次性告知補充材料。審核部門會對申請材料進行審核，符合規定要求的予以批準，不符合規定要求的則不予處理并說明原因。最終審核負責人或其代理人應根據審核結論提出批準意見，并將批準結果信息發送給申請人。決定書的形式為評估項目市場地價的付款通知書或委托書。
法律分析
1、申請條件：
（1）在竣工驗收前，項目需要取得規劃批準的有效建筑面積變更文件。（二）竣工驗收后的工程：實測建筑面積超過支付的地價（配套城市基礎設施）建筑面積的情況。
備注：未按國有建設用地使用權出讓合同或出讓決定執行的項目，按規定處理后，方可辦理。
2。辦理流程：
（1）窗口受理
1）受理符合形式要求的申請材料；
2）申請材料不齊全的，一次性告知補充材料。
（2）審核
1）按審批依據審核，符合規定要求的予以批準；
2）不符合規定要求的不予處理并說明原因。（3）批準
1）最終審核負責人或其代理人應根據審核結論提出批準意見，并將批準結果信息發送給申請人。決定書的形式為：評估項目市場地價的付款通知書或委托書。服務對象提貨時應提交收據和經辦人身份證原件核對。申請材料：
（1）竣工驗收前項目：
1）申請報告（原件）一份（加蓋公章，注明變更建筑面積依據、原批準建筑面積、變更建筑面積、用途、聯系人、聯系電話），電子材料一份。
2）身份證明復印件1份（個人提交的身份證明復印件；單位提交的法定代表人證明原件和營業執照復印件<；企業>；或組織機構代碼證<；機關事業單位>；授權提交的委托書原件）；復印件1份電子材料。（3）建筑面積變更規劃審批的有效證件和施工許可證；商業地產項目需辦理商品房預售許可證。1電子材料。
4）土地使用權人發生變更的，應當提供變更后的土地所有權證復印件一份和電子資料一份。
5）土地出讓：
1份原合同、每份補充合同及宗地紅線（復印件）；1份電子資料。
②支付原價證明文件一份（復印件）；電子資料一份）。
③提供房地產登記中心核發的《商品房預售許可證》和各種用途的銷售資料；提供一份電子資料（PDF、JPG格式）。
7）劃撥土地用途：
①城市基礎設施配套費、耕地復墾費支付票據。使用政府儲備土地的，提供征地入庫費用結算憑證（復印件）1份和電子資料1份。
②原批準的政府土地審批或劃撥決定書及地塊紅線附圖（復印件）一份；電子資料一份。
③原計委、發改委項目批準文件（或備案）一份，電子資料一份。（2）竣工驗收項目：
1）申請報告（原件）1份（加蓋公章，注明原批準建筑面積、變更建筑面積、用途、聯系人及聯系方式）；電子資料1份。
2）身份證明復印件一份（個人提交身份證明復印件一份，核實原件；單位提交法定代表人證明和營業執照復印件一份<；企業>；或組織機構代碼證<；事業單位>；，以及核實原件；授權時提交授權書一份）；電子資料一份。
3）廈門市地理信息測繪中心出具的《建筑面積擴大確認通知書》正本一份，電子版一份。
4）規劃部批準變更建筑面積的有效文件（復印件）1份；電子資料1份。
5）建設工程施工許可證、竣工驗收備案證書復印件一份；電子資料復印件一份。
6）土地使用權人發生變更的，應當提供變更后的土地所有權證；電子資料1份。
7）土地出讓：
1份原合同、每份補充合同及宗地紅線（復印件）；1份電子資料。
②價格支付證書正本一份，電子資料一份。
③提供房地產登記中心核發的《商品房預售許可證》和各種用途的銷售資料；提供電子資料1份。
④建設用地出讓合同對監理條款有明確約定的，提交監理協議；電子資料1份。
⑤2014年10月15日以后以土地出讓方式取得的居住、辦公、商業等項目，涉及增容的，由城市管理行政執法部門依法啟動，城市規劃部門應當取得鄉鎮規劃部門出具的建設項目竣工規劃條件核查意見；電子材料1份。
拓展延伸
建筑面積變更處理流程是怎樣的？
根據《中華人民共和國民法典》第二百零六條規定，不動產權利人因合理利用土地或者建造、拆除建筑物、鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣等設施需要變更土地、建筑、其他物權的，應當依照法律規定辦理手續。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，土地使用權人需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準，辦理土地用途變更手續。
根據《中華人民共和國建筑法》第六十六條規定，建筑物的所有權、使用權發生變更的，應當依法辦理房屋所有權轉移或者使用權變更手續。
因此，建筑面積變更處理流程應當依照法律規定辦理手續，包括土地、建筑、其他物權的變更，以及房屋所有權轉移或者使用權變更手續。同時，當事人應當積極履行手續，確保變更的合法性和及時性。
法律依據
建設工程抗震管理條例(2021-07-19)\t第十三條\t對超限高層建筑工程，設計單位應當在設計文件中予以說明，建設單位應當在初步設計階段將設計文件等材料報送省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門進行抗震設防審批。住房和城鄉建設主管部門應當組織專家審查，對采取的抗震設防措施合理可行的，予以批準。超限高層建筑工程抗震設防審批意見應當作為施工圖設計和審查的依據。
前款所稱超限高層建筑工程，是指超出國家現行標準所規定的適用高度和適用結構類型的高層建筑工程以及體型特別不規則的高層建筑工程。
城市房地產開發經營管理條例(2020-11-29)\t第三十條\t房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第十七條\t本解釋所稱建設單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價格購買尚未銷售的物業后，以自己名義對外銷售的包銷人。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-建筑面積變更要哪些辦理條件,以及辦理流程是怎樣的，
