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劃撥土地使用權可以進行買賣?劃撥土地使用權的入股有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地使用權的入股有沒有效

股東使用劃撥土地使用權出資視為不合格出資。出資人以劃撥土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理土地變更手續或者解除權利負擔；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

因此，使用劃撥土地使用權出資的股東應當用等額貨幣或其他符合法律規定的形式出資置換劃撥土地出資的部分。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定（三）》第八條

出資人以劃撥土地使用權出資，或者以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理土地變更手續或者解除權利負擔；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

二、劃撥土地使用權可以進行買賣

通過劃撥方式取得的國有沒有土地使用權在一定的條件下可以買賣，即必須經過劃撥土地的人民政府審批同意后才能買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國土證后才能買賣。

《中華人民共和國城鎮國有沒有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有沒有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有沒有國有沒有土地使用證；

（三）具有沒有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

三、國有沒有土地使用權可以貸款

國有沒有土地使用權是可以抵押貸款的，

但是涉及到國有沒有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：

1、無償取得國有沒有劃撥土地使用權的不能直接抵押。

2、土地使用權抵押的前提。

房地產開發商或企業只有沒有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有沒有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有沒有書面文件。

4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。

5、保險問題。土地使用權抵押，如其地上有沒有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。

6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。

《民法典》第三百五十三條

建設用地使用權人有沒有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有沒有規定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到劃撥土地使用權的入股有沒有效的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。