一、有爭議的土地如何征收

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決

在公告(征地公告和征地補(bǔ)償公告)期間對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以在當(dāng)時提出，以便及時調(diào)整。?《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決”。

《征用土地公告辦法》第15條：“因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。”

《國務(wù)院法制辦公室關(guān)于依法做好征地補(bǔ)償安置爭議行政復(fù)議工作的通知》(2011[35]號)：“被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。”

依據(jù)上述法律條款，可以直接對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身提出裁決。

2、可以申請行政復(fù)議

在補(bǔ)償安置方案實施過程中對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

盡管不能針對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身提出行政復(fù)議，但是可以針對行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)行為來提起行政復(fù)議。在針對批準(zhǔn)行為的復(fù)議過程中，也會對相關(guān)補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償是否合理進(jìn)行審查。也是一種對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的救濟(jì)渠道。

因此，出現(xiàn)對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況，可以通過多種渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，因為征地拆遷的程序相對而言很專業(yè)，所以還是希望廣大被拆遷人聘請專業(yè)律師來維護(hù)您的合法權(quán)益，最終才能取得滿意的拆遷補(bǔ)償。

二、土地征收的審批和供地程序是怎么樣

《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)實行了嚴(yán)格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地，依法應(yīng)按下列程序辦理：

1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐級上報到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的，需報國務(wù)院批準(zhǔn))。

2、上述三個方案經(jīng)批準(zhǔn)后，各省對土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定，如按《江蘇省土地管理條例》規(guī)定，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地在五公頃以上的，仍要報省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的，在縣行政區(qū)域內(nèi)，由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時間少則幾個月，長則超過一年。

3、在征收土地方案批準(zhǔn)后，依法應(yīng)實行“兩公告、一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告，再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｈ缓螅凉懿块T擬定的征地補(bǔ)償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補(bǔ)償安置方案報市、縣政府批準(zhǔn)后，由土管部門組織實施。

4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后，再由建設(shè)單位持有關(guān)文件，提出用地申請，由市或縣土管部門擬訂供地方案，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(屬出讓土地的，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書)。

國家嚴(yán)格的土地用途管制和審批程序，對于加強(qiáng)土地管理、切實保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展，有著積極的作用，但在很大程度上制約了建設(shè)項目的供地進(jìn)程。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于有爭議的土地征收可以通過協(xié)調(diào)，或者去申請行政復(fù)議解決，只有雙方都協(xié)商一致的情況下征收才可以順利進(jìn)行。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-有爭議的土地如何征收，