承包林地需要注意些什么

1)建議找律師咨詢;

2)林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。最后以頒發(fā)林權(quán)證為準(zhǔn)。

3)注意經(jīng)營(yíng)權(quán)和林木所有權(quán)這兩項(xiàng)，每個(gè)人可以申請(qǐng)70年的承包年限。

4)如果是村里的荒山，那么縣里的林業(yè)扶助補(bǔ)貼你是無(wú)法領(lǐng)到的。只有林業(yè)局轄下的林場(chǎng)職工有可能獲得林業(yè)補(bǔ)貼。

政策風(fēng)險(xiǎn)需放心

目前，各省市都出臺(tái)了相應(yīng)的林地林權(quán)相關(guān)的各類政策，規(guī)范了林地的流轉(zhuǎn)方式，這無(wú)疑給了林地投資者一顆“定心丸”。

以山東青島為例，據(jù)其林業(yè)局相關(guān)人員介紹，集體林權(quán)制度改革是以明晰產(chǎn)權(quán)、放活經(jīng)營(yíng)權(quán)、落實(shí)處置權(quán)、保障收益權(quán)為主要內(nèi)容的綜合性改革，其主要任務(wù)和核心是明晰產(chǎn)權(quán)，就是在堅(jiān)持林地所有權(quán)不變的前提下，依法將林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和林木所有權(quán)，通過(guò)家庭承包經(jīng)營(yíng)方式落實(shí)到本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，確立農(nóng)民作為林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的主體地位。中央關(guān)于集體林改的基本原則、基本精神不能動(dòng)搖，必須保證農(nóng)民平等享有對(duì)集體林地林木產(chǎn)權(quán)的初始分配權(quán)，人人有份。溫家寶總理在考察林改工作時(shí)提出，集體林權(quán)制度改革的最終結(jié)果應(yīng)該是，山更綠、水更清、農(nóng)民更富、環(huán)境更好。

選場(chǎng)地應(yīng)多加考察

據(jù)介紹，青島市集體林地存在山區(qū)、丘陵、平原三種類型，林地條件差別較大，森林資源狀況和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平參差不齊。市林業(yè)局多位人士提醒說(shuō)，由于不同場(chǎng)地的地理?xiàng)l件不同，這就要求市民在做具體的投資時(shí)一定要多加選擇。目前，在平度、萊西、城陽(yáng)等地，相當(dāng)多的山頭林地都由投資者進(jìn)行了早期開發(fā)，達(dá)到了“三通一平”的條件，這些地方的基礎(chǔ)設(shè)施較好，但承包價(jià)格自然就高些。

投資方式要合身

承包林地后，要做怎樣的投資，這是林地投資中的一件大事。種樹木、種藥材、養(yǎng)動(dòng)物，還是來(lái)個(gè)休閑農(nóng)場(chǎng)，這些都是要經(jīng)過(guò)仔細(xì)考察，才能做出結(jié)論的。林地投資，并不是一種能快速得到回報(bào)的投資方式，它需經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，因此，林地投資必須選擇合身的“衣服”才能做到將利益最大化。

遇糾紛有合同撐腰

據(jù)了解，在集體林權(quán)制度改革的諸多步驟和環(huán)節(jié)中，勘界發(fā)證和落實(shí)責(zé)任最為關(guān)鍵?？苯缡敲魑a(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)，林權(quán)證是落實(shí)產(chǎn)權(quán)的法律文書。承包方與發(fā)包方要簽訂書面承包合同，明確雙方在林地林木保護(hù)、荒山造林、森林防火、病蟲害防治等方面的責(zé)任，促進(jìn)森林資源可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。承包方不能改變林地用途，不得損毀林地。發(fā)包方要尊重承包方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同，不得干涉承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并努力為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。這意味著承包雙方一旦發(fā)生糾紛，都將由合同說(shuō)了算。

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