律師告訴你如何簽訂《征地拆遷補償安置協議》，征收補償協議，涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協議引發的糾紛不在少數，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么
征收補償協議，涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因征收補償協議引發的糾紛不在少數，不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么如何如何簽署征收補償協議才能有效維護自身利益呢，律師在此為您解答，請看：
那么，征地拆遷補償安置協議應當怎么簽呢?
一、首先搞清楚協議跟誰簽
二、協議約定的內容要清晰
一、“空白協議”不能簽
二、內容不清、重要條款缺失的協議不能簽
三、補償不合理的協議不能簽
四、沒有規定違約責任的協議不能簽
前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協議里必須要有的內容。而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。
現實中，征收方經常會拿事先擬定好的格式協議給被征收人簽字。這樣的格式協議一般都沒有對違約責任承擔的相關條款規定。這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發，所以征收方在擬定協議的時候會盡可能的規避責任的承擔，也就是不約定違約責任，但這對被征收人極為不公平。
所以，在簽訂補償協議的過程中，違約責任的相關內容是不能忽視的，補償協議除了應該明確補償方式、補償方式及期限等重要內容，還應明確雙方相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規避責任的補償協議一定不能簽!
律師在此提醒你：簽訂征地拆遷補償安置協議，最好與家人進行充分溝通，達成一致再簽署，簽訂協議之時應有旁人在場，簽約前和簽約中，最好可以錄音錄像記錄簽約全過程，以避免發生不必要的糾紛。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答1、對于法律法規沒有規定的，應進行產權調換的應確認產權。
對于法律法規沒有規定的，按照《條例》的規定可以進行產權調換的應確認產權，即被拆遷人對產權調換和作價補償享有選擇權。但對已進行了作價補償的，就不能再進行產權調換。對共同所有的房屋，有主張產權調換，有主張作價補償的，可進行產權調換，對其共有人因共有產權之間的爭執，可作為析產案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，既不能作產權調換，也不能進行補償。
2、如果被拆除的房屋，可以享受產權調換及補償的待遇。
但是如果被拆除的房屋，當時城市規劃部門認為不屬于嚴重違反城市規劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關手續的，該房則由違章建筑變為合法建筑，可以享受產權調換及補償的待遇。
3、對于拆除臨時建筑物，只能由拆遷人給予貨幣補償。
對于拆除臨時建筑物，如果拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，拆遷人依法應享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業房屋的附屬物，不能產權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。
一、拆遷評估報告可以簽字嗎
依據我國相關法律的規定，房屋整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十二條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
第十七條分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。
簽訂安置補償協議從以下幾方面入手：
(一)的方式拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
(二)簽訂拆遷補償安置協議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的;
2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的;
3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;
4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
(三)拆遷補償安置協議的內容簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
1、訂立協議的主體;
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;
3、補償安置方式;
4、貨幣補償金額;
5、搬遷期限;
6、違約責任;
7、爭議的處理;
8、需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
●征地拆遷安置補償協議范本
●征地拆遷協議書
●征地安置協議書
●征地拆遷補償合同
●征地補償安置協議內容
●簽訂征地補償協議的程序要求
●征地補償安置協議示范文本
●征地拆遷協議書
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●征地拆遷合同范本
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內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-律師告訴你如何簽訂《征地拆遷補償安置協議》，
