南陽拆遷補償標準征收,南陽拆遷補償標準明細2022,南陽拆遷補償標準協議 1、對持有產權證磚混結構房屋的補償:基準價750元 平方米×區位調節系數(元 平方米。 2、對于確屬原有老房，一、二層房屋面積未辦理產權手續的磚混房屋，經組、
南陽拆遷補償標準協議 1、對持有產權證磚混結構房屋的補償:基準價750元/平方米×區位調節系數(元/平方米。 2、對于確屬原有老房，一、二層房屋面積未辦理產權手續的磚混房屋，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定后，按810元/平方米減去74元/平方米(辦理規劃證、房產證等費用)計算，應補金額為736元。 3、對于確屬老房一體建成的三層以上房屋，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定后，按照建筑成本價給予補償，不再享受其他任何補償和補助。 4、涉及村、組集體房產的補償，根據實際狀況，按照標準減去折舊進行補償;租賃村組集體土地進行加工、養殖、休閑等的房屋設施，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定后給予建筑成本價減去折舊進行補償。 5、對經認定確屬老房的磚混結構房屋，門窗未裝、水電未通的，按應補標準每平方米扣除20—30元后進行補償。 6、對于突擊搭建的違法建筑不予補償。
2023南陽拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
拆遷的規定如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；
2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認，拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；
4、合法面積認定，征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；
5、套價核算，拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實；
8、拆遷補償公示，政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書；
10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，進行拆遷需要向當事人提供相應的文書，告知當事人具體的執行情況，賠償相應的費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。
南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償的同時，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產權置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產權轉讓給拆遷企業，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據不同區域和不同標準進行調整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。
南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據國家法律規定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關法規和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調整。
南陽市的拆遷補償標準是依據相關法規和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權益，確保公正、合理的補償。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機構與拆遷安置對象就貨幣補償、物業產權置換、新建住房等方式進行補償協商，采取多種形式組合給予補償。
一、拆遷的補償標準明細是怎樣的
1、拆遷補償標準明細如下：
（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；
（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋拆遷的注意事項有哪些
1、補償形式和補償金額；
2、付款方式和付款期限；
3、安置用房的面積、地點和層次；
4、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、違約責任等相關實時拆遷政策。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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投稿：安雯鈺
內容審核：王有銀律師
