一、拆遷房屋評(píng)估中如何處理爭(zhēng)議和糾紛？

法律分析：在拆遷過(guò)程中，房屋評(píng)估是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。但是，評(píng)估過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛。此時(shí)，應(yīng)該采取哪些措施呢？

1. 協(xié)商解決：當(dāng)評(píng)估結(jié)果引起爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。一方可以提出自己的意見(jiàn)和證據(jù)，雙方可以多方面協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。

2. 申請(qǐng)復(fù)評(píng)：如果雙方無(wú)法協(xié)商，評(píng)估結(jié)果仍然存在爭(zhēng)議，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行復(fù)評(píng)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，符合相關(guān)法律規(guī)定。

3. 申請(qǐng)仲裁：如果復(fù)評(píng)結(jié)果仍然存在爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公正地處理爭(zhēng)議和糾紛，達(dá)成公正的仲裁結(jié)果。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七章第四十六條：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行評(píng)估，不能有弄虛作假、誤導(dǎo)投資者等行為。

2.《中華人民共和國(guó)仲裁法》第三十六條：當(dāng)事人可以通過(guò)仲裁解決合同糾紛、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛等爭(zhēng)議。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條：土地征收的補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公正、公平，符合法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。

以上是在拆遷房屋評(píng)估中處理爭(zhēng)議和糾紛的一些措施，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施，以保護(hù)自身權(quán)益。

二、對(duì)拆遷房屋評(píng)估報(bào)告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

三、房屋拆遷評(píng)估不合理怎么辦

房屋拆遷評(píng)估不合理可以采取以下措施：

1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評(píng)估結(jié)果；

2、申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請(qǐng)，要求復(fù)核或重新評(píng)估房屋的價(jià)值。需要注意的是，申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估需要提供相應(yīng)的證明材料，并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定；

3、尋求法律援助。如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門或法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；

3、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；

4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等；

5、拆遷后的安置問(wèn)題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問(wèn)題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問(wèn)題，可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過(guò)程中遇到問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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