央企土地聯(lián)合開發(fā)需不需要政府批準(zhǔn)

央企土地聯(lián)合開發(fā)需要政府批準(zhǔn)。不管在哪國家,在任何權(quán)屬屬性的土地上搞開發(fā),都要服從國家的既定規(guī)劃。這是任何一個現(xiàn)代法制社會的起碼準(zhǔn)則。規(guī)劃的嚴(yán)肅性，就體現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)要申請，要獲批。政府按國家法律、規(guī)劃審核其申請。

無論何種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國有土地，不包括集體所有土地。所以需要政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十六條土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

取得國有土地使用權(quán)有哪些方式

取得國有土地使用權(quán)目前僅有2種方式：

一，國有土地使用權(quán)的出讓。

是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。這是一種特殊的民事法律關(guān)系。

二，土地使用權(quán)的劃撥。

縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償，安置費用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

注意，這是一種具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國法律面前人人平等，并不會因為屬于中央企業(yè)進(jìn)行土地開發(fā)，就不需要政府來批準(zhǔn),可以說土地問題一直是我國政府最為重視的問題。如果有其他問題可以聯(lián)系律師,北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-央企土地聯(lián)合開發(fā)需要政府批準(zhǔn)嗎，