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商鋪拆遷補償標準怎樣?拆遷補償款怎樣分配：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償款怎樣分配

拆遷房屋最低貨幣賠償價格準則拆遷房屋實行貨幣賠償的，賠償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，聯盟被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。

1.通常限定房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑手續和建筑技術，按估價時點的價格水準，再次建造與被廢除房屋具有同等功效效用的全新狀態的房屋的正常價格。

拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

房屋裝飾應單獨出具評估報告。

估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。

評估報告：

估價組織應按《房地產估價規范》的限定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價組織審核并加蓋組織公章。

2.對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估2.1附屬物、附著物等評估：

按照國家建設征地的財物賠償準則和當地事實上情況進行。

2.2在建工程評估：

通常應采用成本法進行評估。

在建工程評估以政府管理部門準許的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。

2.3臨時建筑評估：

未超出準許時限的臨時建筑會評估其建筑物殘值。

3.協助評估凡房屋拆遷評估中牽涉原始成本、機電設備、工程造價等專業技術工作的，估價組織可委托有資格從事該類業務的組織協助評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪拆遷補償標準怎樣

民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、離婚時怎么分割拆遷補償款

離婚時的拆遷補償款分為以下兩種情況：

1.由雙方協商分割。如果夫妻雙方無法就拆遷安置補償款達成協商一致的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；

2.如果離婚時房產是一方的個人財產，那么拆遷補償款不參與離婚時的財產分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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