承包期內(nèi),承包方流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的要辦理變更嗎

要的。“變更”。是指承包戶之間采取轉(zhuǎn) 讓、互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán);或因其它方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的;或者部分承包地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分喪失的;或者錯誤填發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，需要變更登記的。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的幾種方式

(1)轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓是一種比較徹底的產(chǎn)權(quán)交易行為，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。需要強(qiáng)調(diào)的是，轉(zhuǎn)讓只能發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間。

(2)轉(zhuǎn)包

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部承包經(jīng)營土地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方(原承包方)承擔(dān)責(zé)任。

轉(zhuǎn)包雙方根據(jù)現(xiàn)時的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會條件簽訂轉(zhuǎn)包合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包期限由雙方協(xié)商，但最長不能超出承包方所取得使用權(quán)的剩余期限。原承包方與發(fā)包方的關(guān)系并不解除。

(3)互換

互換是指承包方之間出于各自需要或者方便耕種管理的目的，通過自愿平等協(xié)商，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時交換相應(yīng)土地的承包經(jīng)營權(quán)?；Q后，原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān)，也可隨互換而轉(zhuǎn)移，但如果轉(zhuǎn)移則需按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。

互換這種流轉(zhuǎn)方式對改變地塊零碎、實現(xiàn)土地歸并具有明顯的意義，有利于村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行土地整理和規(guī)?；?jīng)營?；Q也是一種比較徹底的產(chǎn)權(quán)交易行為，其流轉(zhuǎn)操作規(guī)程與轉(zhuǎn)讓方式基本一致。

(4)入股

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合，組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，承包方按股分紅。

土地承包經(jīng)營權(quán)自愿入股，是土地資源優(yōu)化配置的一種重要形式，有利于土地的規(guī)模經(jīng)營。同時，由于這種聯(lián)合以自愿互利為基礎(chǔ)，所以更容易使土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)建立在效率和效益的基礎(chǔ)上。這種方式可以使農(nóng)民獲得土地資本和勞動服務(wù)的雙重收入，能有效激勵農(nóng)戶生產(chǎn)積極性，增加農(nóng)戶收入。

(5)出租

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業(yè)或其他組織)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)承擔(dān)責(zé)任。

在出租引起的各主體關(guān)系中，發(fā)包方與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系，屬于用益物權(quán)關(guān)系;承包方(也即出租人)與承租人之間存在租賃關(guān)系，屬于債權(quán)關(guān)系。由于租賃權(quán)屬于債權(quán)，所以租賃方不能將所租賃耕地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，除非經(jīng)過出租方同意或者合同中有相關(guān)的許可約定。

(6)其他方式

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押、繼承、代耕等也屬于農(nóng)用地流轉(zhuǎn)的范疇，但這幾種方式比較特殊，抵押方式還受到法律的禁止。

但《民法典》中規(guī)定“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)”可以抵押。

承包期內(nèi),承包方流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的要辦理變更嗎?如果發(fā)生了承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的事宜，最好是能夠去有關(guān)部門辦理新的經(jīng)營權(quán)證。承包期內(nèi),承包方流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)卻沒有去變更經(jīng)營權(quán)證有什么樣的影響，可以來北京圣運律師網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-承包期內(nèi),承包方流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的要辦理變更嗎，