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一、劃撥土地使用權(quán)如何變更

劃撥土地使用權(quán)要滿足一定的條件才有變更，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)后，就可以辦理變更登記。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、土地劃撥程序是怎樣的

1、申請(qǐng)

由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

2、審核

由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補(bǔ)償、安置或者拆遷安置方案。

3、批準(zhǔn)

由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門按規(guī)定的權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4、劃撥土地

由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門根據(jù)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實(shí)地劃撥建設(shè)用地。

5、登記

建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門核查實(shí)際用地，經(jīng)認(rèn)可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用證。

通過(guò)上述分析可以知道，劃撥取得的土地使用權(quán)一般是不能轉(zhuǎn)讓的。如果劃撥土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等情形，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地辦理變更登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。