劃撥土地轉讓未審批合同無效嗎

無效。劃撥土地使用權是需要經過政府的批準才能轉讓的，未經批準就擅自轉讓的，應當認定為所簽的合同是無效的，可見屬于劃撥土地的，之前一定要辦理出讓手續(xù)。

土地轉讓合同的效力認定是什么

1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。

轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂后，有權批準核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發(fā)了土地使用證或者批準了轉讓行為的，該項辦證或者批準行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。

2、一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

(1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。

(2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權要求辦理變更登記。

(3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

3、轉讓劃撥土地未經有批準權的政府批準，轉讓合同無效。

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