一、土地使用權出資的條件是怎么規定的

1、土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。

2、用于出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。

3、用于出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。

4、用于出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。

5、法律依據：《公司法》第二十七條，【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

二、土地使用權出資的方式是什么

1、如同一般財產出資的要求一樣，交付亦為土地使用權出資的基本要求。

（1）土地的交付即為對土地的占有和控制的轉移；

（2）只有公司實際的占有和控制土地并進而利用土地，土地使用權出資的實際價值才能得以實現。

2、同時，土地使用權的出資不僅需要交付，而且還需采取法定的權利移轉形式。

（1）土地，是典型的不動產，土地使用權是物權性質的財產權，土地使用權出資既是土地使用權轉讓的一種形式；

（2）按照物權變動的一般規則，應采取公示的方式，即辦理土地使用權的過戶登記，只有經過登記，公司才能取得真正的、完整的、排他的土地使用權，出資人也才是完全履行了其出資的義務。

綜上所述，土地使用權作為一項物權，是可以當做出資方式的，但是必須符合一定條件才行。股東以土地使用權作為出資的，土地必須是國有土地，是可以出讓的土地，并且，土地使用權應該沒有設定抵押。這里需要注意，土地使用權的出資并不需要實際交付，可以采取產權轉讓的方式完成。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：羅娟律師

來源：頭條-土地使用權出資的條件是怎么規定的，