一、房屋征收范圍如何確定?

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋;

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

二、無證房屋能否要求拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償時(shí)被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。此外，被認(rèn)定為非法建筑和超過批準(zhǔn)期的臨時(shí)建筑的，即非法建筑，將不予賠償。

因此，無房產(chǎn)證的房屋是否可以得到補(bǔ)償，首先要確定是否為違法建筑。具體來說，以下情況屬于違法建筑：

1、占用規(guī)劃為公共場所.公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑物;

2、不按批準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建.增建建筑;

4、違反城市規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用宅基地;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅等建筑使用功能的建筑;

6、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的建筑。

因此，如果房屋沒有房產(chǎn)證，但不屬于上述違法建筑，則仍可要求拆遷補(bǔ)償。

三、房屋過渡安置費(fèi)如何計(jì)算

在拆遷中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過渡費(fèi)。支付的過渡費(fèi)是按每月每平方米多少錢來計(jì)算。

每個(gè)月每平米支付的這個(gè)數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費(fèi)按每平方米房屋建筑面積15元計(jì)算，如果面積小，過渡費(fèi)每月不到680元，則按680元計(jì)，如果超過680元，則按實(shí)際面積計(jì)算，時(shí)限定為6個(gè)月。如果選擇現(xiàn)房安置，過渡費(fèi)的計(jì)算方法與貨幣安置相同，但時(shí)限定為4個(gè)月。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收范圍如何確定？，