如何補(bǔ)辦劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓手續(xù)

(一)辦事程序

1、承讓方持《國(guó)有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓申請(qǐng)表》等文件向天津土地交易中心窗口進(jìn)件；

2、天津土地交易中心審核進(jìn)件材料、房地產(chǎn)權(quán)屬，驗(yàn)收土地、房屋權(quán)屬證書(shū)；

3、天津土地交易中心提出測(cè)量條件，市國(guó)土資源和房屋管理局委托測(cè)量；

4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同；

5、土地出讓方案和出讓合同上報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局審批；

6、市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

(二)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地住宅連同底商補(bǔ)交土地出讓金的補(bǔ)充通知》

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類(lèi)出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(三)辦事須知

1、承讓方填寫(xiě)申請(qǐng)表；

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份；

3、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份；

4、土地使用證及兩份復(fù)印件；

5、房屋所有權(quán)證及兩份復(fù)印件；或提供房地產(chǎn)權(quán)證及兩份復(fù)印件；

6、轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；轉(zhuǎn)讓方為非自然人的，涉及國(guó)有資產(chǎn)的，需國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份；股份有限公司、有限責(zé)任公司需按公司章程提供同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件一份；

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；承讓方為非自然人的，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法人身份證明復(fù)印件一份；

8、承讓方委托他人辦理的，需授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；

9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱(chēng)變更的，需有效的批準(zhǔn)文件一份；

10、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面意見(jiàn)一份；

11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

(四)辦事時(shí)限

國(guó)有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的項(xiàng)目，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日，其中不包括承讓方落實(shí)有關(guān)工作的時(shí)間。

(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)為土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

土地交易總額的2‰-3.5‰

(六)收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《關(guān)于國(guó)有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知》

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類(lèi)出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

2、交易手續(xù)費(fèi)

(七)其他說(shuō)明

1、國(guó)有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥?層以上的，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理；

2、國(guó)有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥?層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理；

3、在國(guó)有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉(zhuǎn)讓的，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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