一、國家征收土地建房有沒有年限?

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用年限的細分

1、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

三、土地使用權的計算方式

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=1-1/(1r)m/[1-1/(1r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m

所以盡管是國家，他把他的土地用去建設建設成了居住用地，這個居住用地的年限也是70年的，不過這個70年到期之后，我國規定是自動續期的，而且如果是購買的這些公寓，這些公寓它本質上是屬于商業用地的，商業用地的使用年限通常只有40年。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-國家征收土地建房有沒有年限?信陽市征地補償規定是什么?，