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一、老小區(qū)拆遷如何賠償征收

1.暫停公示階段：為了明確征收范圍并防止非法改建行為，需由建筑行政管理部門頒布相關(guān)文件，明文規(guī)定在拆遷區(qū)范圍內(nèi)暫時禁止戶口遷入及所有房屋改建、新建、擴建等改造項目，此舉被稱為“暫停公示”。

該公示需在相關(guān)場所予以公布，公示期限不得超過一年。

2.入戶調(diào)研與估價：在確認了拆遷區(qū)域的具體邊界后，拆遷方須著手辦理相關(guān)手續(xù)以及獲取一系列文件，一般而言需獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩份具有關(guān)鍵意義的規(guī)劃文件，如此方可從法理層面上具備實施拆除的資質(zhì)與依據(jù)。

3.內(nèi)部數(shù)據(jù)測算：實質(zhì)上就是對拆遷評估機構(gòu)進行內(nèi)業(yè)處理和數(shù)據(jù)分析，依據(jù)實地調(diào)查所得的數(shù)據(jù)進行初步評估運算，從而得出一個大約的估價區(qū)間。

4.制定拆遷執(zhí)行方案：在充分了解了拆遷區(qū)域的各類補償費用總計金額后，承擔(dān)拆除任務(wù)的單位需編制拆遷投資預(yù)算方案，同時詳盡設(shè)定拆遷補償方案（如選擇貨幣補償抑或是實物補償），以及貨幣補償所需資金數(shù)額和資金籌集途徑等重要事項。

5.獲取拆遷許可證：隨著前期一系列上門調(diào)查獲取的各項材料結(jié)果的整理完畢，包括詳細的拆遷執(zhí)行方案和各項規(guī)劃文件等，拆遷方需向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會（房地產(chǎn)管理局）提出申領(lǐng)《拆遷許可證》的申請。

6.發(fā)布拆遷公告：完成上述各項工作后，拆遷方即可正式對外發(fā)布拆遷公告，宣告相關(guān)事宜已得到法律批準，拆遷過程即將全面展開。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、老舊小區(qū)房子拆遷怎么補償

相關(guān)規(guī)定如下，對被拆除建筑物進行補償時，需要依據(jù)其構(gòu)造以及折舊情況劃為檔次，并按照每平方米的單價進行計算。

同時，還需承擔(dān)對被拆除建筑住戶暫時居住場所或自行尋找臨時住所期間出現(xiàn)的不便進行的補充賠償責(zé)任，該項賠償則根據(jù)暫時居住條件劃分等級，對于被拆除建筑里的居民，按照他們每月的人數(shù)提供補貼。

對被征用者所給予的補償內(nèi)容主要包括以下方面：

第一，被征用房屋本身的權(quán)益價值補償;其次，由于征收房屋而導(dǎo)致的搬遷及臨時安置所需費用的補償；鑒于征收行為造成的房屋運營中斷營業(yè)損失的補償費用。

市、縣級地方政府需要制定相應(yīng)的補給與激勵措施條例，以便向被征用者提供必要的物資補給和精神鼓勵。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-老小區(qū)拆遷如何賠償征收，