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一、老小區拆遷如何賠償征收

1.暫停公示階段：為了明確征收范圍并防止非法改建行為，需由建筑行政管理部門頒布相關文件，明文規定在拆遷區范圍內暫時禁止戶口遷入及所有房屋改建、新建、擴建等改造項目，此舉被稱為“暫停公示”。

該公示需在相關場所予以公布，公示期限不得超過一年。

2.入戶調研與估價：在確認了拆遷區域的具體邊界后，拆遷方須著手辦理相關手續以及獲取一系列文件，一般而言需獲得《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》這兩份具有關鍵意義的規劃文件，如此方可從法理層面上具備實施拆除的資質與依據。

3.內部數據測算：實質上就是對拆遷評估機構進行內業處理和數據分析，依據實地調查所得的數據進行初步評估運算，從而得出一個大約的估價區間。

4.制定拆遷執行方案：在充分了解了拆遷區域的各類補償費用總計金額后，承擔拆除任務的單位需編制拆遷投資預算方案，同時詳盡設定拆遷補償方案（如選擇貨幣補償抑或是實物補償），以及貨幣補償所需資金數額和資金籌集途徑等重要事項。

5.獲取拆遷許可證：隨著前期一系列上門調查獲取的各項材料結果的整理完畢，包括詳細的拆遷執行方案和各項規劃文件等，拆遷方需向當地建設委員會（房地產管理局）提出申領《拆遷許可證》的申請。

6.發布拆遷公告：完成上述各項工作后，拆遷方即可正式對外發布拆遷公告，宣告相關事宜已得到法律批準，拆遷過程即將全面展開。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、老舊小區房子拆遷怎么補償

相關規定如下，對被拆除建筑物進行補償時，需要依據其構造以及折舊情況劃為檔次，并按照每平方米的單價進行計算。

同時，還需承擔對被拆除建筑住戶暫時居住場所或自行尋找臨時住所期間出現的不便進行的補充賠償責任，該項賠償則根據暫時居住條件劃分等級，對于被拆除建筑里的居民，按照他們每月的人數提供補貼。

對被征用者所給予的補償內容主要包括以下方面：

第一，被征用房屋本身的權益價值補償;其次，由于征收房屋而導致的搬遷及臨時安置所需費用的補償；鑒于征收行為造成的房屋運營中斷營業損失的補償費用。

市、縣級地方政府需要制定相應的補給與激勵措施條例，以便向被征用者提供必要的物資補給和精神鼓勵。

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內容審核：王四新律師

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