一、老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎

老舊小區(qū)改造拆違不能強(qiáng)拆，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國(guó)是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國(guó)家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū)，不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。老舊小區(qū)改造拆違是否能強(qiáng)拆，這需要看老舊小區(qū)改造建筑是否合法。如果建筑合法取得了建筑許可，那么執(zhí)法機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆圍墻，如果強(qiáng)拆的話，是違法的行為，可以向上一級(jí)部門進(jìn)行投訴或者復(fù)議。

首先我們需要明確的是，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國(guó)是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國(guó)家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū)，不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實(shí)際上的違法，有很大的安全隱患，就會(huì)以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對(duì)其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

一、解釋

1.老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點(diǎn)，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國(guó)的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實(shí)際上的違法，有很大的安全隱患，就會(huì)以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對(duì)其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

2.那么在屢次勸告無效之后，有關(guān)部門就會(huì)申請(qǐng)人民法院對(duì)行政強(qiáng)拆的批準(zhǔn)，如果法院批準(zhǔn)了政府相關(guān)部門的行政強(qiáng)拆的申請(qǐng)，才可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

3.值得注意的是，行政強(qiáng)拆在我國(guó)具有很強(qiáng)的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準(zhǔn)和政府委托的城市管理部門，才能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行改造和拆違。

法律依據(jù)：

他違反了我國(guó)的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。

二、老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎

老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)將補(bǔ)償款項(xiàng)寫進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：

1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對(duì)于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對(duì)地面進(jìn)行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長(zhǎng)了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

三、舊小區(qū)拆違能否強(qiáng)拆？

老舊小區(qū)改造拆違不能直接進(jìn)行強(qiáng)拆。根據(jù)法律規(guī)定，相關(guān)部門如想對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，則必須經(jīng)過合法程序。如果它已造成實(shí)際上的違法，相關(guān)部門可以讓小區(qū)業(yè)主對(duì)其進(jìn)行改造或自行拆除。逾期不拆除的，相關(guān)部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆除。

一、拆除是否屬于行政強(qiáng)制措施?

不是，強(qiáng)行拆除是行政強(qiáng)制執(zhí)行行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。可見，強(qiáng)行拆除是當(dāng)事人不提起行政訴訟或者行政復(fù)議同時(shí)又不自行拆除時(shí)的行政強(qiáng)制執(zhí)行行為。

二、拆除違法建筑要走哪些程序

首先，需要對(duì)違法建筑作出限期拆除決定書，讓當(dāng)事人自行拆除；其次，如果當(dāng)事人不自行拆除，需要對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行催告；經(jīng)過催告之后仍不自行拆除且不進(jìn)行復(fù)議或訴訟，執(zhí)法人員可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除；在實(shí)施之前，需要出示證件，通知被強(qiáng)制執(zhí)行人到場(chǎng)并且簽字，允許其進(jìn)行陳述申辯并且將物品清除出去，才可以進(jìn)行拆除。

三、違章建筑房屋需要由哪個(gè)部門強(qiáng)制拆除

1、國(guó)土資源管理局：符合《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的，當(dāng)事人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，可以依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，國(guó)土局可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局：符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人不按照處罰決定要求停止建設(shè)或拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局沒有強(qiáng)拆權(quán)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃局向建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府提出申請(qǐng)，由縣政府責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府：符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎

●老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎怎么辦

●老舊小區(qū)改造 會(huì)不會(huì)拆除違規(guī)建筑

●老舊小區(qū)改造拆違建有補(bǔ)償嗎

●老舊小區(qū)拆遷改造是否合法

●老舊小區(qū)改造 拆違

●老舊小區(qū)改造強(qiáng)拆違建

●老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎怎么辦

●老舊小區(qū)改造會(huì)拆房子嗎

●老舊小區(qū)改造會(huì)拆違建嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎?,老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京老舊小區(qū)拆遷政策解讀,北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì),北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●呂梁市中心城區(qū)老舊小區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)方案?山西呂梁拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●老舊小區(qū)拆了如何補(bǔ)償?老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)老舊房屋還會(huì)不會(huì)拆？舊改會(huì)替代棚改嗎,舊改會(huì)不會(huì)替代棚改?城鎮(zhèn)老舊房屋還拆不拆了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老舊小區(qū)改造煤棚強(qiáng)拆對(duì)嗎 ,老舊小區(qū)改造煤棚強(qiáng)拆對(duì)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老舊小區(qū)安裝電梯政策,老舊小區(qū)改造安裝電梯國(guó)家政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和老舊小區(qū)改造的區(qū)別?舊房改造和棚戶區(qū)改造是一樣的嗎,應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●太原老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?太原老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●青島老舊小區(qū)拆遷?青島老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合肥老舊小區(qū)拆遷?合肥老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●寧波老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償?寧波老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州老舊小區(qū)拆遷?廣州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟(jì)南老舊小區(qū)拆遷?濟(jì)南老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●武漢老舊小區(qū)拆遷?武漢老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州老舊小區(qū)拆遷?蘇州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●天津老舊小區(qū)拆遷?天津老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京老舊小區(qū)拆遷?南京老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都老舊小區(qū)拆遷?成都老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎，